A közlemény szerint az új Ptk. kimondja, hogy egy bérbe adott ingatlan eladása esetén a bérleti szerzõdés változatlan tartalommal átszáll a vevõre, az új tulajdonosra. Egyúttal azonban megszûnnek a szerzõdés biztosítékai, mint az óvadék, kezesség, bankgarancia és ezáltal az új tulajdonos számára a bérleti díjkövetelések nem biztosítottak.

Boronkay Miklós, a Szecskay iroda ügyvédje szerint annak nincs akadálya, hogy a biztosítékokat a felek újra létrehozzák, így például a kezessel új kezesi szerzõdést írassanak alá, a bérlõtõl új óvadékot kérjenek, vagy új zálogjogot alapítsanak. Ez azonban egyrészt körülményes eljárás, másrészt többek között a bérlõ együttmûködési készségén múlik, hogy hozzájárul-e a biztosítékok újraalapításához.

Ezáltal a bérlõk együttmûködési hajlandóságától függ a bérleti szerzõdés, valamint a bérbe adott ingatlan értéke, ami megnehezíti az ingatlanok eladását.

A biztosítékokkal kapcsolatos probléma elkerülhetõ, ha az eladó nem közvetlenül a bérbe adott ingatlant, hanem az azt tulajdonló céget adja el. Ebben az esetben a bérbeadó továbbra is ugyanaz a cég marad, és így a bérleti szerzõdések biztosítékai sem szûnnek meg.