Bár még csak a naptárra tekintve következtethetünk erre, közeledik a tavasz, ami hagyományosan az újlakás-átadási szezon kezdete. Friss rekordokat sejtet, hogy a KSH legutóbbi adatai szerint 2017 első kilenc hónapjában 28 411 lakásépítési engedélyt adtak ki, 33 százalékkal többet, mint az előző év azonos időszakában. A Budapesti Lakáspiaci Riport szerint az idén jelentősen emelkedhet a használatba vételi engedélyek száma, csak a fővárosban közel 10 ezer újépítésű lakás átadása várható, míg az Otthon Centrum vidéken további 3400 beköltözhető új ingatlanról számolt be.

Az új lakások tömeges elkészülése húzhatja a használt ingatlanok piacát is, hiszen az új építésű lakásokba költözők vélhetően eladják korábbi ingatlanjaikat. Mindezek hatására az új és a használt lakások kínálata egyaránt nőhet, ami a közgazdasági logika alapján az árakat nyomás alá helyezheti. Ennek ellenére a lakásárak az idén a tavalyihoz hasonló arányban, 5-10 százalékkal emelkedhetnek, Budapesten ennél jobban, míg a vidéki kisebb településeken inkább 5 százalékos átlagos drágulás várható – vetítette előre a február elején kiadott legújabb lakásár-prognózisában a Takarék Csoporthoz tartozó FHB Jelzálogbank.

Mivel a lakásáraknál a vásárlók bére kevésbé nőhet – a Magyar Nemzeti Bank (MNB) decemberi inflációs jelentése szerint a lakosság reáljövedelme az idén 4,1 százalékkal emelkedhet –, egy új vagy régi otthon megvételéhez, illetve építéséhez, valamint a meglévő bővítéséhez, felújításához, hozzá kell nyúlni a megtakarításokhoz, vagy hitelt felvenni. Ez utóbbi mellett szól, hogy a rendszerváltás óta még egyszer sem lehetett ilyen alacsony kamat mellett, forintalapon lakáskölcsönhöz jutni.

Különösen érdemes keresni a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket, több okból is. Hosszú távon kiszámítható törlesztőrészleteket biztosít, ha legalább 5 vagy 10 éves kamatperiódust választunk. Ez ugyanis azt jelenti, hogy ezen idő alatt nem változik a hitel kamata, így az az alapján meghatározott törlesztőrészlet sem. Az 5 vagy 10 éves rögzítés lehetőségével az FHB Bank tapasztalatai szerint egyre többen élnek, hogy csökkentsék a kamatok emelkedéséből eredő kockázatot. De nem elegen: a 2017-ben folyósított lakáshitelek közel felét a változó kamatozású, azaz 3-12 hónapig fix törlesztőrészletű lakáshitelek adták – derül ki a BankRáció.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló elemzéséből. A változó kamatozású lakáshitelek magas aránya azzal magyarázható, hogy sokszor olcsóbbak, mint a több évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek, ugyanakkor kevésbé kiszámíthatóak. Amennyiben a futamidő során megváltozik a gazdasági környezet, és emelkedni kezd a referenciakamat, akkor a változó kamatozású lakáshitelek törlesztőrészlete is azt szorosan követve kezd emelkedni.

További előnye a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleknek, hogy a kérelem befogadásig a tulajdoni lap másolat, illetve a térképmásolat lekérési díján kívül a bankok nem számítanak fel semmilyen díjat vagy költséget. Ráadásul nem kell hosszú hónapokig várni sem a bank válaszára, sem a pénzre. Az MNB előírása alapján ugyanis a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számítva maximum 15 munkanap lehet, a kölcsönt pedig azt követően 2 munkanapon belül folyósítani kell, hogy teljesültek a folyósítási feltételek.

Még két pozitívum: az egyik, hogy ha valaki az 5 vagy 10 éves kamatperiódust – a bankja által nyújtott – más kamatperiódusra szeretné váltani, akkor ezt a fordulókor, előzetes bejelentés esetén, díjmentesen megteheti. A másik, hogy ha megengedhetjük magunknak, hogy a hitelt a lejárat előtt visszafizessük, akkor az előtörlesztési díj az előtörlesztett összeg 1 százaléka (szemben a nem Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetén jellemző 2 százalékkal), a lakástakarék-pénztári megtakarításból való részleges vagy teljes előtörlesztés viszont díjmentes.

S ne feledjük, aki teljesíti a Családi Otthonteremtési Kedvezmény igénylésének feltételeit, az akár 10 millió forintos vissza nem térítendő állami támogatáshoz juthat, akár a lakáshitele mellé. A rendelkezésre álló támogatási lehetőségek pár kattintással felmérhetőek, akár otthonról is, ezt követően érdemes személyesen pontosítani az igényeket és lehetőségeket a banki szakértőkkel. Hasznos információ, hogy a hitelek és a támogatások együtt intézhetőek, ezzel időt és költséget spórolhatunk. A banki tanácsadók támogathatják a hitelek és a CSOK igénylésének folyamatát, a szükséges igazolások összegyűjtését. Az online dosszién keresztül minden egyes már beszerzett papír előre leellenőriztethető úgy, hogy nem kell emiatt külön bemenni a bankfiókba.