A végrehajtó a vagyonfeltárás során beszerzi az adós vagyontárgyaira vonatkozó információkat, így az ingatlan tulajdonra vonatkozó adatokat is. Az ingatlan foglalása a Nemzeti Adó- és Vámhivatal javára a végrehajtási jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével valósul meg. Mind a gazdálkodó szervezetek, mind a magánszemélyek ingatlanai végrehajtás alá vonhatóak.

Jelzálogjog vagy végrehajtási jog?

Az elővásárlási, valamint a vételi jog szintén nem akadálya az ingatlanvégrehajtásának. A végrehajtó megkeresi az illetékes földhivatalt, hogy ajelzálogjogot vagy végrehajtási jogot az ingatlan adóst megillető tulajdoni hányadára jegyezze be. A végrehajtási jog bejegyeztetésének akkor van helye, ha az adótartozás az 500 ezer forintot meghaladja, illetve ennél kisebb összeg esetén akkor, ha a tartozás a végrehajtás alá vont ingatlan értékével arányban áll. Amennyiben a tartozás összege ezt az összeghatárt nem éri el, akkor az adóhatóság az adótartozás erejéig az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be.

A jelzáloggal érintett tartozás nem évül el

Fontos tudni, hogy az adózás rendjéről szóló törvényben meghatározott elévülési idő a jelzálogjog bejegyzésekor nyugszik, azaz a jelzáloggal érintett tartozás nem évül el. Vagyis a jelzálogjog bejegyzésének az időpontjától a jelzálogjog törlésének a napjáig tartó időtartam az elévülési időbe nem számítódik bele. A bejegyzés a rangsor elvén alapul, ami azt jelenti, hogy a földhivatal a bejegyzéseket az erre irányuló kérelmek beérkezésének sorrendjében teljesíti. A bejegyzett jog jogosultja mindkét esetben a Nemzeti Adó- és Vámhivatal.

A tartozás beszedése érdekében több ingatlanra is kezdeményezhető eljárás egy időben. A bírósági végrehajtásról szóló törvény az ingatlan-végrehajtás tekintetében egyetlen mentességi okot állapít meg: azon ingatlanok lefoglalását tiltja, amelyek a Csődtörvény rendelkezési szerint a felszámolási eljárásban nem tartoznak a gazdálkodó szervezet vagyonkörébe. A kért teher bejegyzését követően annak megtörténtéről a földhivatal egyszerűsített határozat formájában értesíti a tulajdonost, a végrehajtást kérőt és mindazt, akinek joga vagy terhe fűződik az ingatlanhoz.