Eladn� ingatlan�t, f�ldj�t? �gy v�ltoztak az ad�szab�lyok 2014-benForrás: richpoi.com
Utolsó módosítás: 2014-01-27 18:12:44 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/10470
Címkék: Bihari h�rek, ingatlan, ingatlanpiac
A term�f�lddel �s a nem lak�ingatlanra (p�ld�ul �d�l�re) vonatkoz� vagyon �rt�k� joggal kapcsolatos regula v�ltozott 2014-ben.

M�g tavaly a legink�bb szembet�n� v�ltoz�s a szab�lyokban az volt, hogy v�gleg kiker�lt az ad�rendszerb�l a lak�sszerz�si kedvezm�ny, addig az id�n a term�f�lddel �s a nem lak�ingatlanra (p�ld�ul �d�l�re) vonatkoz� vagyon �rt�k� joggal kapcsolatos regula v�ltozott. Az id�n is k�zz�tette a Nemzeti Ad�- �s V�mhivatal az ingatlan�rt�kes�t�sb�l �s a vagyoni �rt�k� jog �truh�z�s�b�l sz�rmaz� j�vedelmek ad�k�telezetts�g�nek alapvet� szab�lyait bemutat� kiadv�nyt.

M�g tavaly a legink�bb szembet�n� v�ltoz�s a szab�lyokban az volt, hogy v�gleg kiker�lt az ad�rendszerb�l az id�k�zben margin�lis jelent�s�g�v� olvadt lak�sszerz�si kedvezm�ny (err�l r�szletesen itt olvashat), addig az id�n a term�f�lddel �s a nem lak�ingatlanra (p�ld�ul �d�l�re) vonatkoz� vagyon �rt�k� joggal kapcsolatos regula v�ltozott. (Ut�bbival a keretes �r�s utols� bekezd�s�ben foglalkozunk.)

V�ltoz�s a term�f�ldn�l

A f�ldforgalmi t�rv�ny (2013. �vi CXII. tv.) v�ltoz�sa, az abban megfogalmazott term�f�ld-defin�ci� kapcs�n m�dosultak az ad�z�si szab�lyok ugyan�gy, ahogyan az az �r�kl�si illet�k eset�ben is t�rt�nt az id�n. 2014. �vt�l megsz�nt az �ves �sszes j�vedelemre vonatkoz� 4,318 milli� forintos fels� korl�t, �gy - j�vedelemt�l f�ggetlen�l - ad�mentes a term�f�ld �rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� j�vedelemnek a 200 ezer forintot meg nem halad� r�sze, ha a term�f�ldet
olyan regisztr�lt mez�gazdas�gi termel�nek adja el, aki azt legal�bb �t �vig egy�ni v�llalkoz�k�nt, mez�gazdas�gi �stermel�k�nt mez�gazdas�gi c�lra hasznos�tja, vagy
olyan mag�nszem�lynek �rt�kes�ti, aki regisztr�lt mez�gazdas�gi t�rsas v�llalkoz�s alkalmazottja, �s e f�ldet az �t alkalmaz� t�rsas v�llalkoz�snak legal�bb t�z �vre b�rbe adja.

Ha a mag�nszem�ly �gy adja el a term�f�ldet az el�z�ekben eml�tett szem�lyeknek, hogy az ad�sv�tel a sz�vetkezetekr�l sz�l� 1992. �vi I. t�rv�ny hat�lybal�p�s�r�l �s az �tmeneti szab�lyokr�l sz�l� 1992. �vi II. t�rv�ny szerinti r�szar�nytulajdon megsz�ntet�s�t eredm�nyezi, akkor a term�f�ld �rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� teljes j�vedelme ad�mentes. 2014. �vt�l a vev� �ltal haszn�lt f�ldter�let m�ret�t�l f�ggetlen�l ad�mentes, a term�f�ld �rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� j�vedelem, ha a mag�nszem�ly a term�f�ldet
regisztr�ci�s sz�mmal rendelkez� �llatteny�szt�st folytat� olyan mag�n-szem�lynek adja el, aki a term�f�ldet egy�ni v�llalkoz�k�nt, mez�gazdas�gi �stermel�k�nt legal�bb 5 �vig az �llattart� telep takarm�nytermel�se c�lj�b�l haszn�lja, vagy
olyan mag�nszem�lynek �rt�kes�ti, aki az �t alkalmaz� mez�gazdas�gi t�rsas v�llalkoz�snak az �llatteny�szt�s takarm�nybiztos�t�sa �rdek�ben legal�bb 10 �vre b�rbe adja.

Ad�mentes a term�f�ld �truh�z�sa tov�bb� akkor is, ha az �truh�z�s mag�nszem�ly r�sz�re birtok-�sszevon�si c�llal, telep�l�si �nkorm�nyzat r�sz�re szoci�lis f�ldprogram c�lj�b�l, vagy a Nemzeti F�ldalap jav�ra t�rt�nik.

2014. �vt�l az Szja tv. meghat�rozza a birtok-�sszevon�si c�l fogalm�t, amely szerint a birtok-�sszevon�si c�l akkor val�sul meg, ha az �truh�z�s eredm�nyek�nt m�r az �gyletet megel�z�en is a vev� tulajdon�ban �ll� term�f�ld �s az �gyletben megv�s�rolt term�f�ld - a telep�l�s k�zigazgat�si hat�r�t�l f�ggetlen�l - egym�ssal szomsz�doss� v�lik. Az egy napt�ri �ven bel�l megk�t�tt �s ezen id�tartamon bel�l az ingatlan�gyi hat�s�ghoz beny�jtott ingatlan ad�sv�teli szerz�d�sek hat�s�t egy�ttesen kell vizsg�lni. Szomsz�dos term�f�ldeknek min�s�lnek azok a f�ldr�szletek is, amelyeket �n�ll� helyrajzi sz�m alatt nyilv�ntartott �t, �rok, csatorna v�laszt el.

Ha az �truh�z�s ad�mentess�ge a vev� sz�m�ra el��rt felt�telek teljes�t�s�t�l f�gg, az ad�mentess�g csak akkor �rv�nyes�thet�, ha az elad� legk�s�bb a bevall�s beny�jt�sakor rendelkezik a vev� k�zjegyz� �ltal k�sz�tett vagy �gyv�d �ltal ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozat�val, amely tartalmazza a vev� term�szetes azonos�t� adatait, ad�azonos�t� jel�t, valamint a vev� k�telezetts�gv�llal�s�t arra vonatkoz�an, hogy az ad�mentess�g felt�teleinek megfelel. A vev� nyilatkozat�t az elad� az ad� meg�llap�t�s�hoz val� jog el�v�l�s�ig k�teles meg�rizni. A val�tlan tartalm� nyilatkozat miatt keletkez� ad�hi�nyt �s jogk�vetkezm�nyeit az ad�hat�s�g a vev� terh�re �llap�tja meg.

Maradt a m�lt�nyoss�gi k�relem

B�r a lak�sszerz�si kedvezm�ny 2013-ban megsz�nt, tov�bbra is �lhet persze az ingatlan elad�ja az �n. m�lt�nyoss�gi k�relemmel. Ennek l�nyege, hogy az �llami ad�hat�s�g az ad� fizet�s�re k�telezett mag�nszem�ly k�relm�re j�vedelmi, vagyoni �s szoci�lis k�r�lm�nyeire, valamint a j�vedelem felhaszn�l�si k�r�lm�nyeire tekintettel m�rs�kelheti, vagy elengedheti az ad�t. A j�vedelem felhaszn�l�s�t illet�en k�l�n�sen m�lt�nyolhat� az a k�r�lm�ny, ha a mag�nszem�ly az ingatlan, a vagyoni �rt�k� jog �rt�kes�t�s�b�l sz�rmaz� j�vedelm�t saj�t maga, k�zeli hozz�tartoz�ja, vagy a vele egy h�ztart�sban �l� �lett�rsa, volt h�zast�rsa lakhat�s�t biztos�t� c�lra ford�tja.

Az ad�fizet�si k�telezetts�g minimaliz�l�sa mellett �rdemes az esetleges ingatlanv�s�rl�shoz kapcsol�d� illet�kekre is vetni egy pillant�st. Ezt a jelent�s k�zterhet is le lehet szor�tani, szerencs�s esetben ak�r null�ra is - a NAV-val t�rt�n� alkudoz�s k�r�li tudnival�kr�l, tippekr�l sz�l� cikk�nk itt olvashat�.

Ad�mentes esetek

Ad�mentes a h�zass�gi vagyonk�z�ss�g megsz�ntet�se k�vetkezt�ben az ingatlannak, a vagyoni �rt�k� jognak a h�zast�rs �ltal t�rt�n� megv�lt�s�b�l sz�rmaz� j�vedelem. Ez a szab�ly a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha az egyik f�l lemond a k�z�s lak�s �t megillet� tulajdonr�sz�r�l �s ez�rt cser�be a m�sik f�l lemond az egy�b k�z�s vagyon (p�ld�ul: g�pj�rm�) �t megillet� r�sz�b�l a megv�ltott tulajdonr�sznek megfelel� �rt�kr�l, akkor ez az ingatlan�truh�z�s ad�mentesnek min�s�l.

Az ad�mentess�g abban az esetben is fenn�ll, ha a tulajdonr�sz megv�lt�sa nem a k�z�s vagyonb�l, hanem k�ls� forr�sb�l t�rt�nik (p�ld�ul az egyik f�l hitelt vesz fel �s �gy v�ltja meg a m�sik f�l tulajdonr�sz�t. Ha a mag�nszem�ly m�s mag�nszem�llyel k�t�tt tart�si, �letj�rad�ki vagy �r�kl�si szerz�d�s alapj�n ingatlant, vagyoni �rt�k� jogot ruh�z �t tart�s vagy j�rad�kfoly�s�t�s ellen�ben, akkor az ebb�l sz�rmaz� j�vedelem ad�mentes. Szint�n ad�mentes a nyugd�jban r�szes�l� mag�nszem�ly �ltal a k�zponti k�lts�gvet�si szervvel vagy a helyi �nkorm�nyzattal k�t�tt el�z�ekben eml�tett szerz�d�sek alapj�n megszerzett j�vedelem.

Ad�mentes j�vedelem tov�bb� a helyi �nkorm�nyzat, illet�leg az �llam tulajdon�ban l�v� lak�snak a b�rleti jog�r�l val� lemond�s�rt kapott t�r�t�s (ide�rtve a b�rlak�sb�l t�voz� b�rl�t�rs r�sz�re b�r�i hat�rozat alapj�n a lak�shaszn�lati jog ellen�rt�kek�nt fizetett �szszeget is), tov�bb� a lak�sok �s helyis�gek b�rlet�re, valamint az elidegen�t�s�kre vonatkoz� egyes szab�lyokr�l sz�l� 1993. �vi LXXVIII. t�rv�ny szerinti k�nyszerb�rlet megsz�ntet�se eset�n a m�s lak�s biztos�t�sa helyett a helyi �nkorm�nyzat �ltal a b�rl�nek fizetett t�r�t�s is.

Min�l r�gebben vette, ann�l kevesebbet ad�zik

Ingatlan �rt�kes�t�sekor az ad� alapj�t k�pez� j�vedelemnek az ad�sv�telb�l sz�rmaz� bev�tel �s a k�lts�gek - k�zt�k a szerz�si v�tel�r, �rt�kn�vel� beruh�z�sok - k�l�nbs�ge sz�m�t, alapesetben ez 16 sz�zal�kos ad�kulccsal ad�zik. Az id�n �s tavaly megszerzett lak�seset�ben az �gy kisz�m�tott �sszeg 100 sz�zal�ka j�vedelemnek min�s�l, m�g 2012-es szerz�sn�l m�r csak 90, 2011-esn�l 60, 2010-esn�l pedig 30 sz�zal�ka. Az �t �vvel ezel�tti, azaz 2009-es szerz�s eset�ben 0 sz�zal�k sz�m�t j�vedelemnek, azaz ott nem is kell matekozni a beszerz�si �rt�kkel, k�lts�gekkel.

Nem lak�sc�l� ingatlanok eset�ben m�s a helyzet. Amennyiben az ingatlan szerz�se 2008-ban vagy azt megel�z�en t�rt�nt, tov�bb cs�kkenthet� az ad�alap, �venk�nt 10-10 sz�zal�kkal. Ez azt jelenti, hogy egy 2008-ben megv�s�rolt ingatlan eset�ben csak 10 sz�zal�k a levonhat� m�rt�k, egy 2004-ben megvettn�l m�r 50, egy 1999-ben megszerzettn�l pedig m�r 100 sz�zal�k. Ut�bbi azt jelenti, hogy az 1999-ben vagy el�tte megszerzett nem lak�sc�l� ingatlan idei �rt�kes�t�se eset�n nem keletkezik ad�k�teles j�vedelem.

Fontos 2014-es v�ltoz�s, hogy a nem lak�ingatlanra vonatkoz� vagyoni �rt�k� jog �rt�kes�t�se eset�ben is cs�kkenthet� a sz�m�tott �sszeg a nem lak�sc�l� ingatlanokra vonatkoz� fenti szab�lyok szerint. Ez azt jelenti, hogy ha p�ld�ul egy mag�nszem�ly 2014. �vben �rt�kes�ti egy �d�l�n l�v� haszon�lvezeti jog�t, amit 1999. �vben szerzett meg, akkor az �truh�z�sra tekintettel nem keletkezik ad�k�teles j�vedelme.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!