Neh�z f�l�ven van t�l a lak�spiacForrás: origo
Utolsó módosítás: 2008-09-20 11:18:10 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/142
Címkék: Ingatlan, Ingatlanpiac
Sok�ves m�lypont az �tadott lak�sok sz�m�ban, hossz� �vek �ta el�sz�r cs�kken� telek�rak az addig legkeresettebb ter�leteken is, �vatosabb k�lf�ldi c�gek �s v�s�rl�k - ezek jellemezt�k az ingatlanpiacot 2008 els� f�l�v�ben.

Az �v els� fel�ben haszn�latba vett lak�sok nagyobbik r�sz�t a lakoss�g �p�ttette saj�t haszn�lat c�lj�b�l, s az �j lak�sok k�zel fele csal�di h�zban �p�lt. A v�llalkoz�i lak�s�p�t�sek ar�nya orsz�gosan 44, Budapesten pedig 78 sz�zal�kra cs�kkent. �gy legink�bb a kis lak�sok �p�t�se szorult vissza. Az �j lak�sok �tlagos alapter�lete orsz�gosan 91 n�gyzetm�ter, azaz 5 n�gyzetm�terrel nagyobb, mint az el�z� �vben. Budapesten m�g jelent�sebb a lak�sm�ret n�veked�se: 62-r�l 72 n�gyzetm�terre emelkedett.

Sl�ger a Duna-part

A tavalyi �vhez k�pest visszafogottabban indult a 2008-as esztend� az �j lak�sok piac�n. A kor�bban megszokott szezonalit�s elt�n�ben van, s h�napr�l h�napra nagy kileng�sek lehetnek az �rt�kes�t�sben; id�n eddig p�ld�ul az �prilis hozott kiugr� eredm�nyeket. A budapesti t�rsash�zi projektek adatb�zisa alapj�n k�zel 11 200 lak�s �tad�sa v�rhat� id�nre, 12 ker�letben n� a meg�p�tett lak�ssz�m 2007-hez k�pest, m�g 11-ben cs�kken - der�l ki az Otthon Centrum elemz�s�b�l.

A belv�rosi telkek fogy�sa �s hihetetlen megdr�gul�sa miatt keresettek lettek a beruh�z�k k�r�ben a fel�j�tand� �p�letek vagy ak�r eg�sz t�mb�k. Egy m�sik fejleszt�i sl�gerter�letnek az egyedi lehet�s�geket rejt� Duna-partok sz�m�tanak. A IX. �s XI. ker�leti r�szen jelenleg 4-5, egyenk�nt t�bb ezer lak�s volumen� fejleszt�s �ll el�k�sz�t�s alatt. A z�ld�vezeti r�szek kedvelts�ge is folyamatos. A vev�k k�r�ben �sszess�g�ben a 45-65 n�gyzetm�ter k�z�tti, j� eloszt�s�, hat�kony alaprajzzal rendelkez�, j� t�jol�s� lak�sok a legkedveltebbek.

 

Infl�ci�val n�vekv� �rak

Az �v eleje �tlagosan 3-5 sz�zal�kos �remelked�ssel indult az �j lak�sprojektek eset�ben, s az �v eg�sz�re infl�ci� k�r�li n�veked�sre sz�m�thatunk.

A haszn�ltlak�s-piacon az �v eleji nyugodt kezd�s ut�n a m�sodik negyed�v l�tv�nyos visszaes�st hozott, �ves szinten 5-10 sz�zal�k k�z�tti keresletm�rs�kl�d�sre lehet sz�m�tani 2008-ban. A k�zponti elhelyezked�s�, j� beoszt�s�, befektet�snek vonz� lak�sok �ra re�l�rt�kben is emelkedhet, ugyanakkor az energetikailag nem fel�j�tott, nagy alapter�let�, hetvenes �vekben �p�lt panellak�sok� ak�r 7-8 sz�zal�kkal cs�kkenhet.

Ir�ni �s d�l-afrikai vev�k

A tapasztalatok szerint l�nyegesen cs�kkent �s �t is alakult a budapesti lak�spiac k�lf�ldi vev�k�re. A spanyol �s �r befektet�k sz�ma m�ra alaposan megcsappant. Kedvelt az egyetemek k�rny�ke, a forgalmas csom�pontok, �s �ruk miatt a fel�j�that� haszn�lt lak�sok. A k�lf�ldiek jellemz�en egy nappalis, k�t h�l�szob�s lak�sokat v�s�rolnak.

A m�g mindig jelen l�v� spanyolok �s angolok mell� d�l-afrikaiak, norv�gok, ir�niak, belg�k, franci�k, olaszok �s oroszok csatlakoztak, akik �ltal�ban 60-400 ezer eur�t �ldoznak befektet�sekre.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!