Az id�n 105 ezer lak�s cser�lt gazd�t, 2,3 sz�zal�kkal, t�bb mint tavaly az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise h�l�zat becsl�se szerint. A forgalom 2003-ban 270 ezer ad�sv�tellel tet�z�tt, az id�n legfeljebb 9 ezer �j lak�s �p�l, szemben a tavalyi 7293 lak�ssal, ami negat�v rekord volt.

A korm�ny c�lja, hogy �jra �vi 40 ezer lak�s �p�lj�n - mondta Varga Mih�ly nemzetgazdas�gi miniszter az �p�t�si V�llalkoz�k Orsz�gos Szaksz�vets�ge (�VOSZ) decemberi k�zgy�l�s�n. Ehhez t�mogat�st is ny�jtanak, j�v�re m�r egy gyermek ut�n is j�r 500 ezer forint szocpol t�mogat�s, ami haszn�lt lak�s v�s�rl�s�ra is ig�nybe vehet�. A haszn�lt lak�sok forgalm�nak n�vel�s�vel ugyanis �l�nk�thet� a lak�spiac, ami majd kihat az �j lak�sok �p�t�s�re is - tette hozz� a miniszter.

Az �j lak�sok v�s�rl�s�hoz, �p�t�s�hez stabil j�vedelem �s megfizethet� hitel sz�ks�ges - �ll�tj�k a szak�rt�k, akik azt javasolj�k: a hitel kamata ne legyen magasabb 2-3 sz�zal�kn�l, a felvev�je pedig legyen biztos abban, hogy lesz munkahelye - �s elegend� j�vedelme - a futamid� alatt. A szak�rt�k tov�bb� vagy a lak�s�p�t�s �f�j�nak drasztikus lecs�kkent�s�t, vagy a magas �fa �llami ellens�lyoz�s�t javasolj�k. Ilyen javaslatot fogalmazott meg a T�rsas�g a Lak�s�p�t�s�rt, Lak�sfel�j�t�s�rt Egyes�let (TLE) �s a Magyar �p�t�anyag �s �p�t�si Term�k Sz�vets�g (M�ASZ) is.

A GKI �vente k�tszer szervez felm�r�st a v�llalatok, az ingatlanokkal foglalkoz� c�gek (fejleszt�k, forgalmaz�k, tan�csad�k �s �zemeltet�k), valamint a lakoss�g ingatlanpiaci terveinek, sz�nd�kainak �s kil�t�sainak felt�rk�pez�se c�lj�b�l. Az indexek viszony�t�si alapja a 2006-2010 k�z�tt regisztr�lt �tlagos �llapot, ehhez k�pest a lak�spiaci index id�n �sszel 115 ponton �llt Budapesten �s 109 pontot orsz�gosan. A tavaszi felm�r�shez k�pest az el�bbi 4, m�g az ut�bbi 3 ponttal magasabb.

Az index �rt�ke megk�zel�ti a v�ls�g el�tti cs�cspontot, de ez nem arra utal, hogy a piaci szerepl�k egy �jabb aranykor bek�vetkez�s�t v�rj�k, csak a jelenlegi szinthez viszony�tott �l�nk�l�st jelez.

Az ingatlanos c�gek fellend�l�st v�rnak a f�v�rosi panellak�sokn�l, �s stagn�l�st a csal�di h�zak ir�nti keresletn�l a k�vetkez� 12 h�napban. A GKI tavaszi felm�r�sben ezer h�ztart�sb�l 9 v�laszolta azt, hogy biztosan �p�t vagy v�s�rol lak�st egy �ven bel�l. Okt�berben ez a sz�m 6-ra cs�kkent. A fel�j�t�sn�l-b�v�t�sn�l viszont 22-r�l 23 sz�zal�kra emelkedett az ezt biztosan tervez�k ar�nya.

A v�rakoz�sok szerint a haszn�lt lak�sok �ra v�rhat�an 0,7 m�g az �jak� 1 sz�zal�kkal emelkedik a k�vetkez� 12 h�napban Budapesten. Az orsz�gos �tlag 1,1 sz�zal�k a haszn�lt, �s 1 sz�zal�k az �j lak�sokn�l. A haszn�lt lak�sok �rait a 2,2 sz�zal�kos Nyugat-magyarorsz�gi �remelked�s h�zza fel.

Budapesten a haszn�lt t�glalak�sok �tlagos �ra jelenleg 289 ezer forint n�gyzetm�terenk�nt, a haszn�lt panelesek� 180 ezer, m�g a csal�di h�zak� 218 ezer forint, fajlagosan. Kelet-Magyarorsz�gon a fajlagos �r - az el�bbi sorrendben - 174 ezer, 128 ezer, illetve 141 ezer forint. Ugyanez Nyugat-Magyarorsz�gon: 175 ezer, 142 ezer illetve 129 ezer forint n�gyzetm�terenk�nt. Az idei �remelked�s 2,5 sz�zal�kos volt - az OC adatai szerint.

K�z�p-Eur�p�ban a lak�sok �tlag�ra Magyarorsz�gon a legalacsonyabb, a n�gyzetm�terenk�nti �r csup�n 917 eur�, m�g a legmagasabb Csehorsz�gban, ahol egy n�gyzetm�ter�rt 1186 eur�t kell fizetni, a Deloitte Zrt. elemz�se alapj�n.