A 2014-es ingatlanpiac kapcs�n az elm�lt napok sajt�h�reiben t�bb iroda is n�vekv� keresletr�l �s �rakr�l sz�molt be, Budapesten �s orsz�gos viszonylatban is. Megy�nkbeli ingatlank�zvet�t�k szint�n �l�nk�l�st tapasztaltak.

– Arr�l �rtelmetlen besz�lni, hogy �ll-e vagy elindult az ingatlanpiac, hiszen folyamatosan mozg�sban van. A kereslet �s a k�n�lat ritk�n mutat egyens�lyt – mondta Nagy �gota, az Ingatlansziget tulajdonosa. Most a kereslet �l�nk�l�se sz�mszer�s�thet� ak�r az �rdekl�d�sek, ak�r az ad�sv�telek sz�m�t vessz�k figyelembe. Jellemz�en a k�szp�nzes �gyfelek v�s�rolnak, akik a banki vagy a lak�skassz�jukban l�v� megtakar�t�saikat fektetik be. Ugyanakkor – Nagy �gota tapasztalatai szerint – a lak�sc�l� hitelfelv�tel m�g nem �l�nk�lt meg kell�en m�r csak az�rt sem, mert a kor�bbin�l j�val nehezebb felt�telekkel lehet hozz�jutni.

– A debreceni ingatlanok �tlagban n�h�ny sz�zal�kkal magasabb �ron �rt�kes�thet�k most, de ennek m�rt�ke persze f�gg az ingatlan elhelyezked�s�t�l, param�tereit�l. Mint mindig, most is legk�nnyebben az egyetem k�zeli ingatlanok, a kiemelt �vezetben �p�lt lak�egys�gek, a nagy �rt�k� ig�nyes ingatlanok �rt�kes�thet�ek a legjobban – r�szletezte a szakember.

Hat�rozottan �l�nk�l�s mutatkozik, mintegy 10 sz�zal�kos az �remelked�s az eladott ingatlanokn�l az Online Ingatlan tapasztalatai szerint. A javul� tendencia nagyj�b�l 2014. m�sodik f�l�v�re tehet�.

– �jra megjelentek a piacon a befektet�k, els�sorban annak k�sz�nhet�en, hogy a banki kamat nagyon alacsony, ez�rt ingatlanba teszik a p�nz�ket. De �p�tkez�sbe m�g nem v�gnak, egyel�re csak v�s�rolnak – mondta el Magyar Gabriella, a Debrecenben m�k�d� iroda vezet�je.

Debrecenen k�v�l gyakorlatilag nem lehet ingatlanpiacr�l besz�lni a megy�ben – jelentette ki Bar�th Norbert, a Duna House munkat�rsa, amikor a vid�ki helyzetr�l k�rdezt�k. Elmondta, hogy a megyesz�khely k�rnyezet�n t�l telep�l�senk�nt �vente n�h�ny h�z cser�l gazd�t, emiatt az ingatlank�zvet�t�knek nem �ri meg e ter�leteken m�k�dni. M�g az agglomer�ci�ban is �rz�kelhet� a k�l�nbs�g: 2013-ban Hajd�szoboszl�n mintegy 200, Ebesen �s Mikep�rcsen 20-20, Hajd�s�msonban �s k�rny�k�n 100 ingatlan �rt�kes�t�se t�rt�nt meg, a c�visv�rosban pedig 2352-�.

– Debrecenben �l�nk�l�s jellemezte 2014-ben a piacot, az �rak �s a kereslet is n�ttek. Els�sorban a befektet�si c�l� v�s�rl�s volt jellemz�, legf�k�ppen az egyetem k�rny�k�n, az �jkertben; m�g ugyanis a bankba tett p�nz 2-3 sz�zal�kot fial, ingatlann�l 6-7 sz�zal�kos hozam �rhet� el – mondta Bar�th Norbert. P�ldak�nt eml�tette, hogy egy 10 milli� forint�rt vett lak�s havi 60-70 ezer�rt kiadhat�, r�ad�sul biztons�gosabban j�vedelmez, mint a bankbet�t.

Tavaly a v�tel�r 5-10 sz�zal�kos emelked�s�t tapasztalt�k a Duna House-n�l, att�l f�gg�en, hol fekszik az ingatlan; ez az els�, s�t a m�sodik �s a harmadik szempont az �rt�k meghat�roz�s�n�l – jegyezte meg a szakember, aki �gy v�li, hogy az �ltal�nos ingatlanpiaci er�s�d�s n�mi optimizmusra ad okot.