A huszon�ves Y gener�ci� tagjai h�resek arr�l, hogy nehezen kezdenek �n�ll� �letet, min�l k�s�bbre halogatj�k. A lak�sv�s�rl�s nem kis dolog, az els� otthon meghat�roz� szerepet j�tszik az �let�nkben. Egy amerikai friss tanulm�ny szerint, a h�ztart�svezet�k sz�ma 2,7 milli�val t�bbnek kellene lennie a k�vetkez� �vtizedre. Miel�tt h�zat vesz�nk, fontos figyelembe venn�nk a k�vetkez�ket.
Profi ingatlan�gyn�k

�rdemes felvenni egy k�pzett szakembert, ha a lak�sv�s�rl�ssal szemezget�nk. Sokan nem p�rtolj�k a szakmabelieket, m�sok ezen pr�b�lnak sp�rolni egy keveset. Ugyanakkor, hossz�t�von meg�ri befektetni.

K�nny� megt�veszteni azokat, akik el�sz�r l�pnek az ingatlanpiacra. Nem csak h�zn�z�sr�l van sz�, sok p�nz forog kock�n �s olykor alkudozni is tudni kell. Egy k�pzett ingatlan�gyn�k val�ban a seg�ts�g�nkre lehet ilyen esetekben, �s k�s�bb h�l�sak lesz�nk �rte.
A p�nzt�rca kapacit�sa

Az els� dolog, amit el kell d�nten�nk, hogy mennyi az az �sszeg, amit a lak�sra sz�nunk. Ehhez re�lisan kell l�tnunk a rendelkez�s�nkre �ll� p�nzt. El�fordulhat, hogy lemaradunk a legjobb aj�nlatr�l, ha a sz�madatok ismerete n�lk�l kezd�nk n�zel�d�sbe, vagy ami m�g rosszabb, beleszeret�nk egy lak�sba, amit nem engedhet�nk meg magunknak. A k�lts�gvet�s kisz�m�t�sa rendk�v�l nagy seg�ts�g abban, hogy csak olyan h�zak k�z�l v�logassunk, amire van el�g p�nz�nk.
K�v�ns�glist�k

K�sz�ts�nk egy list�t, amin szerepelnek az �lomlak�s jellemz�i. Ez megk�nny�ti a v�logat�s folyamat�t. Val�sz�n�leg nem tal�ljuk meg azt az otthont, ami minden szempontnak megfelel, de a nagy r�sze lehets�ges. �ll�tsunk fel egy fontoss�gi sorrendet, �gy az ingatlan�gyn�knek is megk�nny�tj�k a dolg�t. C�lszer� k�t list�val dolgoznunk, az els�n szerepeljenek a legsz�ks�gesebbek, mint p�ld�ul a h�l�szob�k �s f�rd�szob�k sz�ma. A m�sodikon a kev�sb� l�nyeges dolgok, amik csak a szem�lyes j�l�t�nket szolg�lj�k. Koncentr�ljunk az els� list�ra, a m�sodikat tekints�k tov�bbi extra el�ny�knek.
A hely

A list�nk �l�n szerepel az �lomotthon helye, hiszen ez az egyetlen faktor, ami nem v�ltoztathat�.
Illusztr�ci�: Getty Images ©

Miel�tt leadn�nk a voksunkat, sz�moljuk ki, hogy mennyi id�be telik eljutni a buszmeg�ll�ba, iskol�ba, munk�ba. Ne felejtkezz�nk el az �jszakai k�r�lm�nyekr�l sem az utc�ban. J� �tlet lehet kiv�lasztani n�h�ny k�rny�ket, ahov� sz�vesen bek�lt�zne a csal�d, �gy az ingatlan�gyn�k ezeken a helyeken keresg�l.
R�szletek

Ne agg�djunk a kis dolgokon. Lak�sv�s�rl�skor rengeteg h�zat meg kell n�zn�nk r�vid id� alatt, �s sokszor neh�z elv�lasztani egyiket a m�sikt�l. El�fordul, hogy az apr� r�szletekre koncentr�lnak a tapasztalatlan h�zn�z�k. P�ld�ul a tap�ta az eb�dl�ben, vagy a csempe sz�ne a f�rd�szob�ban. Az eff�le apr�s�gok akad�lyozhatnak hossz� t�von, ha miattuk nem tudunk d�nteni. Ilyenkor l�pj�nk h�tra �s pr�b�ljuk a nagyobb k�pet n�zni. �p a h�z szerkezete? Sok �talak�t�sra van sz�ks�g bek�lt�z�s el�tt? Am�g ezek rendben vannak, nincs ok az aggodalomra. A falat k�s�bb is �t lehet festeni.
A legjobb aj�nlat

Az ingatlanpiac az a ter�let, ahol mindig lehet alkudni. Csal�d�s �rheti a tapasztalatlanokat, akik el�sz�r n�znek h�zat, �s alacsonyabb k�lts�gvet�sb�l dolgoznak. Amikor aj�nlatot tesz�nk egy otthonra, pr�b�ljunk re�lis �rat mondani, amivel nem s�rtj�k meg az el�z� tulajdonosokat. Mi a re�lis �r? Csak ford�tsuk meg a szitu�ci�t gondolatban. Annyi, amennyit mi is k�rn�nk �rte. A d�nt�sben az is seg�thet, ha j�l megn�zz�k a terepet. Mennyire tetszik a hely? Ha megfelel�, de nem t�k�letes, meg lehet pr�b�lni szemtelen�l alkudozni.
Egyezs�gek

A szerz�d�s al��r�sakor minden d�nt�st �jrat�rgyalunk. Olyan k�rd�sekre kapunk v�laszt, hogy p�ld�ul kik fizetnek a jav�t�sok�rt – az el�z� tulajok, vagy az �jak –, milyen b�torok maradnak a lak�sban, miut�n kik�lt�ztek, stb. Tartsuk szem el�tt, hogy olyan �zletr�l van sz�, ami nem csak a saj�t javunkat szolg�lja. A hat�rozotts�g fontos, ahogy az udvariass�g �s a tisztelet is. A kompromisszum olykor csod�kra k�pes. J� tett hely�be j�t v�rj, sosem tudhatod, az elad�k hogyan k�sz�nik majd meg, ha egyszer-k�tszer nekik adsz igazat.

Egyszerre csak egyet

A legnagyobb hiba, amit az �j lak�stulajdonosok elk�vetnek, hogy mindent egyszerre szeretn�nek. J�l hangzik, minden hib�t egy kalap alatt kijav�tani, de t�l sokat v�llalni m�g miel�tt kipakoln�nk, nem t�l j� �tlet. Koncentr�ljunk ink�bb arra, hogy lakhat�v� var�zsoljuk �j otthonunkat, f�szkelj�k be magunkat, majd n�h�ny h�nap m�lva t�rj�nk vissza a fejleszt�sre. A r�pihen�s tal�n jobb �tletekkel is megaj�nd�koz. K�s�bb is tartsuk magunkat a k�vetkez�h�z: egyszerre csak egy projekt.
Eladhat� �rt�kteremt�s

Kor�ntsem biztos, hogy az els� otthonunk az utols� is lesz, k�nnyen lehet, hogy egy �j munkahely miatt kell k�lt�zn�nk, vagy a csal�d egyszer�en csak kin�vi a h�zat. Term�szetesen fontos, hogy olyan otthont teremts�nk, amit szeret�nk, de azt is szem el�tt kell tartani, hogy j� �ron el tudjuk adni, ha esetleg a k�s�bbiekben sz�ks�g lesz r�. Mi sz�m�t eladhat�nak? Az, amit egy fiatal kereshet els� otthonak�nt. P�ld�ul boltok, �ttermek a k�rny�ken, vagy a j�rda �llapota a h�z el�tt.

Az els� otthon megv�tele izgalmas, de ugyanakkor idegt�p� �s ijeszt� is lehet. Els� lak�st csak egyszer vesz�nk az �letben, a fenti lista pedig felk�sz�t arra, ami az ingatlanpiacon v�r.