J�v�re m�g ink�bb el�t�rbe ker�lhetnek a saj�t c�l� v�s�rl�sok, a befektet�k okozta keresleti nyom�s valamelyest enyh�lhet. Az �v v�g�re tartogatott szab�lyoz�i v�ltoz�sok – az �jlak�s-�fa cs�kkent�se �s az �llami t�mogat�sok �ri�si m�rt�k� n�vel�s�nek terve – jelent�sen felbolygatja az �j �p�t�s� lak�sok piac�t, kihatva a haszn�ltlak�s-piacra is - �rja az Otthon Centrum.

�gy alakultak a lak�s�rak

Forr�s: Origo

M�r l�tszik, hogy a 2014-ben tapasztalt fellend�l�s nemcsak r�vid fell�ngol�s volt a lak�spiacon, hanem egy stabil, t�bb�ves n�veked�si ciklus kezdete. „Az ad�sv�telek sz�ma id�n m�r el�rheti a 2008-as �v szintj�t, 2016-ban pedig m�r j�csk�n meghaladva azt, a 180 000 tranzakci�t is �tl�pheti. ”A jelenlegi dinamika 3-4 �ves stabil n�veked�st vet�t el�re"– mondta K�hne Kata, az Otthon Centrum �gyvezet� igazgat�ja.

Tavaly �s id�n is a befektet�si v�s�rl�sok h�zt�k piacot, j�v�re nagyobb teret kaphatnak a saj�t c�l� v�s�rl�sok, hiszen a v�ls�g �veiben sz�zezres nagys�grendben voltak elhalasztott v�s�rl�sok, melyek megval�sul�sa az el�tt�nk �ll� �vekben v�rhat�.

Most a vid�ki �rak n�hetnek

A haszn�ltlak�s-�rak orsz�gos szinten a m�lypontot jelent� 2013 �v v�gi szintr�l 15-20 sz�zal�kkal n�ttek 2015 v�g�re. A f�v�rosban az egy �v alatt el�rt �remelked�s volt ekkora, 15-20 sz�zal�k, ami j�l jelzi, hogy az egyes r�gi�k, de m�g ink�bb az egyes telep�l�st�pusok k�z�tt jelent�s elt�r�sek l�that�ak. Am�g a f�v�rosban az �rszint m�r a 2007-es szinten �ll, addig a k�zs�gekben �s kisebb v�rosokban csak 5 sz�zal�k k�r�li a n�veked�s 2013 �s 2015 k�z�tt.

A vid�ki ingatlan�rak nem n�ttek �gy, mint a f�v�rosiak

Forr�s: Northfoto

A j�v�ben a f�v�rosi n�veked�si �tem cs�kkenhet, m�g a kisebb telep�l�seken n�mileg emelkedhet az �rak n�veked�si �teme, ezzel valamelyest z�rva a telep�l�st�pusok k�z�tt kiny�lt oll�t – �rja elemz�s�ben az OC.

�j �faszab�lyok

A haszn�ltlak�s-szegmens n�veked�se 2016-ban is folytat�dik, de az idei �v v�g�n kihirdetett �j �faszab�lyoknak, illetve a t�mogat�si rendszer tervezett v�ltoz�s�nak k�sz�nhet�en az �j lak�sok piaca is berobbanhat j�v�re.

Forr�s: Origo

Az �j lak�sok �fakulcs�nak 5 sz�zal�kra t�rt�n� cs�kken�se azt jelenti, hogy a jelenlegin�l j�val t�bb lak�ingatlan-fejleszt�s indulhat el, hiszen a beruh�z�k megt�r�l�si sz�m�t�sai a pozit�v tartom�nyba billenhetnek �t.Mindez 2016-ban 5-8 sz�zal�kos �rcs�kken�st jelenthet az �j lak�sok piac�n,2017-ben azonban ism�t n�hetnek az �rak.

Az �tadott lak�sok sz�ma pedig megdupl�z�dhat, az �rt�kes�t�sre �p�tett lak�sok sz�ma a 8-9 ezret is el�rheti, az �jlak�s-elad�sok pedig a 10 ezres hat�rt is �tl�phetik.