Az irodab�rl�s előnyei

Nincs előleg. Egy ingatlan foglal�skor, m�g ha legt�bbsz�r nem is k�rik a teljes v�tel�rat előre, a teljes �r 10-30 sz�zal�k�t legal�bb előlegben biztos, hogy le kell tennie a v�s�rl�nak az asztalra. B�rleti d�j eset�ben a kaukci� �tal�ban egy, maximum k�t havi b�rleti d�j.

Ha a b�rl�s mellett d�nt valaki, a szabadon maradt tők�j�t felhaszn�lhatja v�llalkoz�sa fejleszt�s�re, vagy �pp tev�kenys�g�nek bőv�t�s�re.
Nem elhanyagolhat� előny egy b�rlem�nyn�l, hogy a havi b�rleti kiad�sokat egy v�llalkoz�s k�lts�gk�nt is elsz�molhatja, cs�kkentve �gy az ad�alapj�t.

Mindemellett az ingatlannal j�r� plusz k�lts�geket, mint a fenntart�s, �llagmegőrz�s, vagy kisebb nagyobb jav�t�sok a tulajdonosnak kell �llnia. Term�szetesen minden b�rleti szerződ�s egyedi, a tulajdonos kik�thet egy�b hozz�j�rul�st is, de �ltal�ban az a jellemző, hogy a c�gek v�llalj�k a belső t�r rendben tart�s�t, takar�t�s�t, alkalmi fest�s�t, illetve minden olyan kiad�st, amely az ő ig�nyeikből fakad. Legyen ez kisebb, vagy nagyobb �talak�t�s. Minden esetre �rdemes pontr�l pontra lesz�gezni a b�rleti szerződ�sben, hogy egyes esetekben ki a k�lts�gviselő f�l.


Ha b�rlem�nyben gondolkodik egy c�gezető, ak�r a magasabb �rkateg�ri�j�, jobban felszerelt �s jobb k�rny�ken fekvő irodah�zak is megfizethetőek lehetnek. Egy exkluz�v k�rny�ken szinte megfizetethetelen egy-egy ingatlan, de a b�rl�s kevesebb p�nzből is megoldhat�.

A b�rl�s egyfajta rugalmass�got is jelent:
legt�bb c�g eset�ben neh�z kisz�m�tani az �lland� ig�nyt, hisz egy c�g bőv�lhet �s �gy t�bb embert foglalkoztat, vagy esetleg �pp visszav�g a k�lts�gekből, �s akkor kevesebb dolgoz�ra �s helyre van sz�ks�ge. �gy a legt�bb, főleg n�veked�si potenci�llal rendelkező v�llalkoz�s eset�ben c�lszerűbb a b�rl�s, hisz ebben az esetben k�nnyebb az ig�nyek szerint v�ltani, mint ha ilyenkor ingatlan elad�ssal �s v�tellel k�ne foglalkozni.

Az irodav�s�rl�s előnyei

Egy ingatlan megv�s�rl�sa mindig k�l�nleges előny�kkel j�r. Az ingatlan tőke, �rt�k egy v�llalkoz�sban, legnagyobb előnye a biztons�g, amely nem puszt�n a c�g anyagi stabiliz�ci�j�t jelenti, de egy kisebb v�llalkoz�s eset�n a tulajdonosoknak fedezetet ny�jthat nyugd�jas �veikre.

Egy v�s�rl�s eset�n a k�lts�gek �lland�ak, felt�ve, ha �lland� havi t�rlesztőr�szletre v�s�rolja valaki az ingatlant.
(Mint ismeretes, egyes hitelterm�kek havi t�rlesztőr�szlete t�bb t�nyezőtől f�ggően v�ltozhat, ez�rt v�s�rl�skor, amennyiben hitelből t�rt�nik, mindig �rdemes hossz� t�vra előre l�tni a t�rlesztőket.)
Igaz, az ingatlan �rt�k�t ugyan egy �sszegben nem tudja a v�s�rl� le�rni a k�nyvel�s�ben, de tavaly �ta a kis- �s k�zepes m�retű v�llalkoz�sok m�r 30 milli� forint felett is ad�alap-kedvezm�nyt vehetnek ig�nybe, ha erre a t�rsas�gi ad�alapjuk fedezetet ny�jt, �s a felt�teleknek megfelenek. (kedvezm�ny maximum az ad�z�s előtti eredm�nyig vehető ig�nybe, illetve de minimis � csek�ly �sszegű - t�mogat�snak minős�l, �gy arra is figyelni kell).
Az �v irod�ja 2017Forr�s: azevirodaja.hu

A tulajdoni jog mellett szavaz�k m�g azzal szoktak �rvelni, hogy a b�rleti piacon nem tal�lj�k meg azt az ingatlant, amely az ig�nyeiknek megfelelne, m�sfelől kiemelik, hogy a b�rlet bizony nagy kock�zatokat jelentene (p�ld�ul a b�rlet lej�rt�val elvesz�thetik fontos telephely�ket, vagy a b�rbead� tulajdonos valamelyik versenyt�rs �rdekk�r�be jut).

A CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, Eston International, JLL �s Robertson Hungary ingatlantan�csad�k alkotta Budapesti Ingatlan Tan�csad�k Egyeztető F�ruma adatai szerint a hazai ingatlanpiacon egy�rtelműen az irodab�rl�s d�vik. Az előző �v utols� h�rom h�napj�nak adatai szerint az irodapiac mind�ssze 3,5 sz�zal�ka �llt saj�t tulajdonban.
Irodakereslet megoszl�sa 2017 v�g�n
A Budapesti Ingatlan Tan�csad�k Egyeztető F�ruma �sszesen 169 b�rleti szerződ�st regisztr�lt a 2017 utols� negyed�ve sor�n, melyek �tlagos m�rete 854 m2 volt. 37 szerződ�st k�t�ttek 1.000 m2-n�l nagyobb ter�letre: 14 szerződ�shosszabb�t�st, 9 �j b�rlővel k�t�tt meg�llapod�st, 8 előb�rleti szerződ�st, 5 bőv�l�st �s 1 saj�t tulajdonba v�telt.

Nincs teh�t egy�rtelmű v�lasz arra, hogy melyik megold�st �rdemes v�lasztani, egy vezetőnek mag�nak kell m�rlegelnie, hogy az adott k�r�lm�nyek k�z�tt a t�rsas�gnak melyik az ide�lis, �s milyen kil�t�sok v�rhat�k a j�vőben.