Az emelkedő n�gyzetm�ter�rak miatt azonban a saj�t lak�shoz jut�s m�g a t�mogat�sokkal is egyre nehezebb, az �j gener�ci� pedig a nyugati szok�sokhoz hasonl�an nem is felt�tlen�l szeretne saj�t tulajdont � sz�vesebben b�rel, mint hogy hossz� �vtizedekre elad�sodjon, illetve sz�m�ra a mobilit�s is fontos. A b�rl�s jogi helyzet�nek rendez�se k�l�n�sen �gető k�rd�ss� v�lt az elm�lt �vekben megn�vekedett b�rlak�spiacon. Sz�ks�g lehet a munk�ssz�ll�k fejleszt�s�re, �jak �p�t�s�re is.
Egyre ink�bb k�zel�t a hat�ridő, amikor kider�l, a 2019-es hat�ridő lej�rta ut�n visszaemelik-e az 5 sz�zal�kos �f�t. Az idei �v m�sodik fel�ben lassul�sra vagy megtorpan�sra lehet sz�m�tani, ha a piac nem kap h�rt a hosszabb�t�sr�l. Az ekkor indul� fejleszt�sek ugyanis m�r biztosan nem k�sz�ln�nek el 2020-ig, a kedvezm�nyes �fa hi�nya pedig azt jelenten�, hogy j�val dr�g�bban �p�lhetn�nek csak meg a lak�sok. Ezt a fejlesztők a vevőkre h�r�tan�k � m�r ha akadn�nak vevők a kb. 20 sz�zal�kkal magasabb �ron k�n�lt ingatlanokra.
Az is k�rd�s, kiterjesztik-e az �fakedvezm�nyt a fel�j�t�sokra is. Jelenleg ugyanis a rendszer "b�nteti" azokat, akik �j ingatlan helyett haszn�ltat vesznek, majd fel�j�tj�k, hiszen k�lts�geiket 27 sz�zal�kos �fa s�jtja.
Az elm�lt �vekben jelentősen megemelkedett lak�s�rak miatt a csok relat�ve kevesebbet �r, �gy k�t k�rd�s is felmer�l: fel�lvizsg�lj�k-e az ig�nyelhető �sszeget, �s nő-e a kedvezm�nyezettek k�re. A felt�teleken r�ad�sul meglehetősen �ls�gosan v�ltoztattak: t�bb, a HVG-nek nyilatkoz� ingatlanos arr�l sz�molt be, hogy a nagyobb �sszegű t�mogat�st előszeretettel veszik ig�nybe sz�zmilli�s �p�tkez�seikhez a tehetősebbek, az elsz�llt ingatlan�rak mellett viszont egy �tlagos csal�dnak sokkal nehezebb megfelelő otthont tal�lni.
Felmer�lhet az is, hogy a csok-keretet differenci�lj�k, vagyis az �tlagos ingatlan�rak alapj�n k�l�nb�ző t�mogat�si �sszegeket hat�roznak meg � �rja a Portfolio. Ez ugyanakkor egy komoly probl�m�t is gener�lna, amennyiben a vid�ki csal�dok a magasabb ingatlan�rt�k �s a jobb munkalehetős�gek miatt t�megesen d�nten�nek a Budapestre k�lt�z�s mellett.
Hamarosan meg kell jelennie a tavaly ősszel beharangozott �j panelprogram t�rsadalmi vit�ra sz�nt koncepci�j�nak is. (Az első panelprogram 17 �ve zajlott, vissza nem t�r�tendő t�mogat�s m�r 2015 �ta nincs.) A program a panelh�zak felső szintjeinek visszabont�s�val k�pzelte el az �lhetőbb k�rnyezet kialak�t�s�t a lak�telepeken.
A visszabont�s ellen sz�mos �rv sz�l: az �j legfelső emelet �pp�gy felforr�sodna, ink�bb hőszigetelni kellene; a komfort�rzetet n�veked�se pedig nincs ar�nyban a visszabont�s k�lts�geivel. A volt NDK-lak�telepeken ezt �gy val�s�tott�k meg, hogy nem voltak lak�k a h�zban, a programra kiszemelt h�dmezőv�s�rhelyi Csengettyű panel viszont lakott. A komfortosabb k�rnyezetbe k�lt�zni k�v�n�knak n�h�ny milli� forintos t�mogat�st adn�nak az �sszesen 402 milli� forintos programb�l, de a cser�k m�g nem indultak el.