Aki lak�shitelben �rdekelt, az eg�szen biztosan tudja, hogy alapvetően k�t fajta k�z�l lehet v�lasztani: az �ven bel�l v�ltoz� kamatoz�s� �s a legal�bb n�h�ny �vre, de ak�r a futamidő v�g�ig r�gz�tett kamat� hitelből. Az �sszehasonl�t�sb�l hamar kider�l, hogy m�g a gyorsan v�ltoz� kamatoz�s� hitel kamata alacsony, addig ez�rt nagy kock�zatot kell v�llalni, hiszen cser�be 3-6-12 havonta a t�rlesztő a kamatok �jrasz�m�t�sa miatt v�ltozni fog. Ezt a kock�zatot csak akkor lehets�ges cs�kkenteni, ha a hitelfelvevő a magasabb kamatoz�s�, de t�bb �vig fix kamat� hitelt v�lasztja.
J�l l�that�an az ut�bbi h�napokban a biztons�g ker�lt előt�rbe a lak�shitelesek k�r�ben. A jegybank adatai szerint febru�rban bő k�tharmad (68,4%) volt a r�szesed�se az �jonnan kihelyezett lak�shitelek k�z�tt az �ven t�li kamatfix�l�snak. �rdemes hozz�tenni, hogy az �j hitelek k�zel fel�t (46%-�t) tett�k ki a 3-5 �vre r�gz�tett kamat� hitelek, ami egyben azt is jelenti, hogy az emberek fele �csak� 3-5 �vre �rezheti mag�t biztons�gban.
Amennyiben csak az sz�m�t, hogy a hitel kamata �s t�rlesztőr�szlete a legalacsonyabb legyen, akkor az �ven bel�li kamatoz�s� lak�shitelek k�z�tt lehet megold�sra bukkanni. A legolcs�bb lak�shitel a kalkul�tor szerint m�r 2,53%-os THM-mel felvehető. Ez val�ban nagyon olcs� hitelt jelent, de ne feledj�k, ez�rt cser�be azt kell v�llalni, hogy 3 havonta megv�ltozik a t�rlesztő.
A k�vetkező 1-2 �vben v�rhat�an nem v�ltozik �rdemben a helyzet, viszont ezt k�vetően emelkedő p�ly�ra �llhatnak a kamatok, ami a t�rlesztőt is gyorsan megemeli. Nem szabad elfelejteni, hogy ha 1%-kal nő a hitel kamata, akkor h�velykujj-szab�ly szerint 8-9%-kal nő meg a t�rlesztő.
Pontosan ezt a kock�zatot lehet akkor kik�sz�b�lni, ha a hitelfelvevő hajland� n�mileg magasabb kamattal fix kamat� hitelt v�lasztani. Az alapigazs�g itt az, hogy min�l hosszabb időre akar valaki biztons�got (=fix t�rlesztőt), ann�l magasabb hitelkamatot kell kifizetni.e Egy j� p�lda, hogy m�g a 3 �ves kamatr�gz�t�sű hitel legjobbja 3,5%-os THM-mel felvehető, addig a v�gig fix hitelek vezetője 5,7%-os THM-mel.
A k�t t�bl�zatban l�tott �rt�keket nem lehet egy az egyben �sszehasonl�tani, hiszen nem lehet tudni, hogy a k�vetkező 20 �vben mik�nt v�ltoznak a kamatok. Csak ott lehet biztosra venni az �rt�keket, ahol 20 �ves kamatperi�dust l�tunk, mert ez a futamidő v�g�ig fix t�rlesztőt jelent. A t�bbi esetben a kamatok v�rhat� emelked�se miatt p�ld�ul alulbecs�lj�k a teljes visszafizet�st. Nem v�letlen, hogy a jegybank �s a Bankmonitor is t�bbsz�r elmondta, a most l�that� k�l�nbs�g a v�ltoz� �s fix hitelek k�z�tt a val�s�gban sokkal kisebb lesz.
Fontosnak kiemelni, hogy a Bankmonitor kalkul�tora szerint mindegyik kateg�ri�ban a legjobb lak�shitel� a jegybank �ltal minős�tett hitel, vagyis a c�l ilyen form�ban siker�lt el�rni. �s mivel a legt�bb esetben, ha a hitelfelvevő fix hitelt v�laszt, akkor fogyaszt�bar�t lak�shitellel fog tal�lkozni, a nagy �rdeklőd�s egyet jelent a minős�tett hitelek egyre nagyobb ar�ny� felv�tel�vel.
Aki arra k�v�ncsi, hogy a janu�ri helyzethez k�pest a hitelek k�lts�ge mennyiben v�ltozott, annak azt lehet mondani, hogy �ri�si elmozdul�sra nem volt p�lda. A kateg�ri�k legjobb h�rom hitel�nek �tlagos THM-je a gyorsan v�ltoz� hitelekn�l ink�bb cs�kkent, de ez 0,2% alatt maradt, m�g az egy �ves �tlag 0,34%-kal nőtt. A fix hitelekn�l 0,1-0,2%-os emelked�sre volt p�lda, kiv�telt jelentenek a v�gig fix hitelek, ahol 0,1%-kal cs�kkent a kamat.