A jegybank a v�ls�g előtti hitelez�si katasztr�fa megism�tlőd�s�nek elker�l�se �rdek�ben pr�b�lja cs�kkenteni a v�ltoz� kamatoz�s� hitelek ar�ny�t az �sszes hitelen bel�l, �s a fix kamatoz�s� hitelek fel� terelni a lakoss�got.
2018. okt�ber 1-j�től� ez�rt az �j, 5 �vn�l r�videbb kamatperi�dus� forint jelz�loghitelek felv�tele eset�n
az ad�s havi t�rlesztőr�szleteinek �sszege nem haladhatja meg a rendszeres havi nett� j�vedelem 25, illetve magasabb j�vedelem eset�n 30 sz�zal�k�t.
�t �vn�l hosszabb, de 10 �vn�l r�videbb kamatperi�dus� �j forint jelz�loghitelek eset�ben az ar�ny a rendszeres havi nett� j�vedelem 35, illetve 40 sz�zal�ka lehet. A legal�bb 10 �vre vagy a futamidő v�g�ig fix�lt kamatoz�s� forint jelz�loghitelekn�l � a kisebb kamatkock�zat miatt � nem m�dosul a jelenlegi 50, illetve 60 sz�zal�kos j�vedelemar�nyos t�rlesztőr�szlet mutat� (JTM-limit). A nem forintban felvett hitelek eset�ben szint�n alacsonyabb limiteket kell majd alkalmazni a r�videbb kamatperi�dus� jelz�loghitelekn�l.
A m�dosult elő�r�sok biztos�tj�k, hogy a kamatkock�zatnak kitett �gyfelek is megfelelő j�vedelmi tartal�kkal rendelkezzenek, felk�sz�lve ezzel a t�rlesztőr�szletek kedvezőtlen megv�ltoz�s�ra.
Ezzel egyidejűleg a szab�lyoz�sban a legal�bb 5 �ves kamatperi�dus� jelz�loghitelek t�rlesztőr�szleteire jelenleg alkalmazott kedvezm�nyes, 85 sz�zal�kos besz�m�t�si s�ly megszűnik, hiszen a m�dos�tott ad�ss�gf�k szab�lyok m�r kedvezőbben kezelik a hosszabb kamatperi�dus� hiteleket. A m�dos�tott elő�r�sokat csak a legal�bb 5 �ves futamidejű, �j jelz�loghitelekn�l kell alkalmazni.
A forint jelz�loghitelek v�rhat� JTM szab�lyai 2018. okt�ber 1-j�től�� ��� Kamatperi�dus
Kevesebb, mint 5 �v��� Legal�bb 5 �v, de kevesebb, mint 10 �v��� Legal�bb 10 �v vagy v�gig fix
Limitek forint jelz�loghitelekre
400 ezer Ft alatti havi nett� j�vedelem��� 25%��� 35%��� 50%
400 ezer Ft vagy feletti havi nett� j�vedelem��� 30%��� 40%��� 60%
Az �j JTM szab�lyoz�s bevezet�s�ről az MNB egyeztetett a piaci szereplőkkel, az erről sz�l� jegybanki rendelet tervezet�t az Eur�pai K�zponti Bank jelenleg v�lem�nyezi. A m�dos�t�sok ennek lez�r�s�t, a rendelet v�gleges�t�s�t �s kihirdet�s�t k�vetően l�phetnek hat�lyba.
A kor�bbi �s a m�dos�tott JTM-szab�lyok eset�ben is a magasabb j�vedelem ar�nyaiban magasabb t�rlesztőr�szlet v�llal�s�t teszi lehetőv�. Az elm�lt �vekben l�that� nomin�lis �s re�lb�r-emelked�sre tekintettel a magasabb ar�ny� t�rlesztőr�szletek v�llal�s�t a rendelet 2019. j�lius 1-j�től 500 ezer forint havi j�vedelem eset�n teszi lehetőv� a jelenlegi 400 ezer helyett.