Milliókkal drágulhatnak az új lakásokForrás: index.hu
Utolsó módosítás: 2018-07-09 10:54:33 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/30353
CĂ­mkĂ©k: Bihari hírek
Egy 35-40 milliós lakás ára akár 7-9 millió forinttal is n?het, ha a használatbavételi engedélyt már 2020 január 1. után adják ki rá, mivel 2020-tól megsz?nik az új lakások kedvezményes áfakulcsa.

Ha a fejleszt?k a vev?kre terhelik a megnövekedett költségeket, akkor akár 30-50 százalékos visszaesés is jöhet az új lakások piacán, és az elég korszer?tlen és elöregedett ingatlanállomány megújulásának folyamata is véget érhet – írja a Népszava ingatlanpiaci szakért?k véleménye alapján.

Balogh László, az Ingatlan.com vezet? gazdasági szakért?je arra emlékeztetett, hogy ha egy most induló projekt nem készül el 2019 végéig, akkor a vételár átadáskor fizetend? részét már 27 százalékos áfával számlázzák ki a vev?nek. Ezt úgy lehet elkerülni, hogy ha a szokásos 20 százaléknál magasabb összeget fizet be a vev? el?legként, mert azt 2019 végéig csak 5 százalékos áfa terheli. Balogh arra is felhívta a figyelmet, hogy mindenképpen érdemes alaposan elolvasni a beruházóval kötött szerz?dést, ugyanis ha abban bruttó ár szerepel, akkor az áfaváltozásnak nincs relevanciája, viszont nettó esetén több millió forint foroghat kockán.

Petz Raymund, a GKI Gazdaságkutató Zrt. ügyvezet? igazgatója szerint az áremelkedés és a kés?bb épül? lakásszám is függ attól, hogy az ingatlanfejleszt?k a magasabb áfa miatt hajlandók-e lefaragni az árrésükb?l, vagy az áfanövekedés minél nagyobb részét ráterhelik a vev?kre. Ez utóbbi Petz szerint akár 30-40 százalékos visszaesést is okozhat az új lakások piacán. A teljes épít?iparra viszont csak elenyész? lenne ennek a hatása, ugyanis az új lakások szegmense csak az épít?ipar alig 10-12 százalékát teszi ki.

Benedikt Károly, a Duna House pr és elemzési vezet?je szerint a drágulás miatt csökkenhet a kereslet, amit Budapesten az árak emelkedése miatt a csok például már nem is növel jelent?sen. A keresletet tovább csökkentheti a hitelkamatok emelkedése is. Benedikt szerint a kedvezményes áfa hozzájárult az elég rossz állapotban lév? magyarországi ingatlanállomány korszer?södéséhez, de ez a folyamat most véget érhet.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!