Hab�r m�g mindig magasak a b�rleti d�jak a lak�spiacon, az �remelked�s m�r nem igaz�n jellemz?. Ennek oka
? egyr�szt a b?v�l? k�n�lat,
? m�sr�szt, hogy a t�l magas �rakat egy�bk�nt sem tudj�k megfizetni a b�rl?k,
? harmadr�szt pedig az, hogy a kedvez? hitelkamatok miatt, aki teheti, ink�bb ingatlant v�s�rolt.

Ez�rt egyre ink�bb jellemz?, hogy azok a tulajdonosok, akik nem akarnak hetekig, h�napokig v�rni a kiad�ssal egy jobb b�rleti d�j rem�ny�ben, k�nytelenek a meg�lmodott �r-ig�ny�ket m�rs�kelni � h�vta fel a figyelmet Hart Erzs�bet, a Balla Ingatlan VIII. �s IX. ker�leti irod�j�nak vezet?je.

M�r nem csak di�kok a b�rl?k

Az �rcs�kkent�st egy�bk�nt az�rt �rdemes min�l hamarabb megl�pni�k, mert ha csak egy-k�t h�napig �ll �resen az ingatlan, m�ris annyit buktak rajta, mintha alacsonyabb �ron adt�k volna ki egy �vre. Hart Erzs�bet szerint nagy �rcs�kkent�sek az�rt nem jellemz?ek m�g a piacon, a gyakorlat azt mutatja, hogy ha valaki 2-3 h�tig nem tudja mondjuk kiadni 100 ezer forint�rt az ingatlant, akkor is legfeljebb egy 95 ezres �rral pr�b�lkozik. J�nius-j�lius t�j�n pedig m�g csek�lyebb az �rcs�kkent�si hajland�s�g, hiszen a tulajdonosok b�znak a di�kok roham�ban.

Ennek kapcs�n persze �rdemes tudni, hogy ma m�r nem olyan nagy az a roham, mint �vekkel kor�bban volt, hiszen egyr�szt cs�kkent a di�kok sz�ma, m�sr�szt a di�kb�rl?kre az jellemz?, hogy egyre ink�bb igyekeznek elny�jtani a �szezont�, teh�t megpr�b�lj�k nem ny�rra id?z�teni a lak�skeres�st - jelezte Nagy Csaba, a d�l-budai Balla Ingatlanirod�k r�gi�s szakmai vezet?je.

R�ad�sul a b�rl?knek ma m�r csak egy r�sz�t teszik ki a fiatalok, illetve a di�kok, akik a fels?oktat�sban tanulnak, hiszen egyre nagyobb ar�nyban vannak jelen a piacon a vid�kr?l �rkez? csal�dok - m�r a k�z�pkoroszt�lyba tartoz� feln?ttekkel -, akik a jobb munkalehet?s�gek miatt k�lt�znek Budapestre - mondta Lendvain� Pet? Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. �s XX. ker�leti irod�j�nak vezet?je. Rajtuk k�v�l persze m�g sok m�s koroszt�ly �s csal�di �llapot is k�pviselteti mag�t a b�rlak�sok piac�n, �gyhogy nem besz�lhet�nk homog�n b�rl?i csoportr�l.

Ha a belv�rosban n�z�nk k�r�l, akkor rendk�v�l magas �rakkal tal�lkozunk. Jelenleg a legkisebb st�di�lak�s havi b�rleti d�ja is 130 ezer forintn�l indul a belv�rosban - jelezte Schneider Zolt�n, a Balla Ingatlan V., VI. �s VII. ker�leti irod�j�nak szakmai vezet?je. A b�rl?k sz�m�ra ezek �rak m�r annyira magasak, hogy ink�bb a k�ls? ker�letekben n�znek k�r�l. Els?sorban persze olyan helysz�neken, ahol m�g elfogadhat�k a k�zleked�si adotts�gok.

�s val�ban, egy tipikus, t�zemeletesben tal�lhat� 53-59 n�gyzetm�teres panellak�s b�rleti d�ja alacsonyabb: a XIX. �s a XX. ker�letben �tlagosan 100-130 ezer forint k�z�tt alakul. Az ilyen m�ret?, els?sorban m�sf�l, k�tszob�s lak�sokra mutatkozik egy�bk�nt a legnagyobb kereslet - mondta Lendvain� Pet? Zsuzsanna.

80 ezern�l indulnak az �rak

Enn�l olcs�bban is lehet persze kiad� lak�st tal�lni, de 80 ezer forintos havi d�j alatt senki ne sz�m�tson arra, hogy b�rmilyen ingatlant is kib�relhet. Ez�rt az �sszeg�rt persze csak egy kev�sb� kedvez? adotts�g� b�rlak�shoz juthat, mely nem a legkellemesebb k�rnyezetben tal�lhat�. Ezt az�rt hangs�lyozta a szak�rt?, mert tapasztalatai szerint az �rdekl?d?k jellemz?en �gy �llnak hozz� a keres�shez, hogy 60 ezer forint�rt keresnek kiad� lak�st. Ami persze lehetetlen, �s ebbe k�s?bb ?k is belet�r?dnek, mert nincs m�s lehet?s�g�k.

Hasonl� �rakat eml�tett K�ntor Istv�nn� is, a Balla Ingatlan X. �s XVII. ker�leti szakmai vezet?je is. Mint mondta, kiad� ingatlanb�l m�g mindig kev�s van a k�t ker�letben, �s az �rak a k�tszob�s lak�sok eset�ben 80-120 ezer forint k�z�tt mozognak.

Ha egy kicsit beljebb n�z�nk k�r�l, akkor sem l�tunk hirtelen megugr� �rakat. A h�rmas metr� vonal�n, a P�tty�s utc�n�l 105 ezer�rt tal�lunk kiad�, 39 n�gyzetm�teres, egybeny�l� m�sf�l szob�s lak�st - eml�tett mindj�rt egy p�ld�t is Hart Erzs�bet. Mint mondta, az ir�ny�r kezdetben magasabb volt, 110 ezer forint, de mivel nem �rkezett r� komolyabb aj�nlat, �gy cs�kkentette a tulajdonos az �rat.

A k�t ker�let k�ls? r�szein 80 ezer forintn�l indulnak a b�rleti d�jak, p�ld�ul a IX. ker�leti J�zsef Attila lak�telepen. De ilyen �sszeg�rt csak elv�tve juthatunk kiad� lak�shoz, �s az is csak 26 n�gyzetm�teres garzon, mely ugyan ablakos konyh�s, de sohasem erk�lyes. Az �rat emellett meghat�rozza a metr�vonalt�l val� t�vols�g is. Ha az �tlagot tekintj�k, akkor kicsit magasabb, ink�bb 85-95 ezer forint k�z�tti garzon-�rakra sz�m�thatunk. A k�tszob�s lak�sok �ra viszont m�r 120-130 ezer forint k�z�tt mozog.

A XIV. ker�let eset�ben sem t�r el a helyzet: 80 ezer forint alatt semmilyen lak�st nem lehet b�relni a k�t ker�letben - sz�gezte le Sebesty�n Tam�s, a Balla Ingatlan XIV. �s XVI. ker�leti irod�j�nak szakmai vezet?je. 80-100 ezer forintba ker�lnek havonta az egyszob�s lak�sok, melyek ir�nt nagy a kereslet, els?sorban az�rt, mert kev�s van bel?l�k, �gy fajlagosan magasak az �raik. A 1,5-2 szob�s lak�sok b�rleti d�ja 110-120 ezer forint k�rny�k�n indul errefel�.

A Zugl� mellett fekv? XIII. ker�letben a kisebb, �jszer? lak�sokat 120-175 ezer forint�rt lehet kiadni, m�g a nagyobbakat 180-190 ezer forint�rt - mondta T�th Vikt�ria, a Balla Ingatlan XIII. ker�leti irod�j�nak szakmai vezet?je. Fontos azonban, hogy ezekn�l az �jszer? ingatlanokn�l m�r a min?s�g is magasabb. Hiszen azt, hogy pontosan mennyi�rt vesznek ki egy lak�st, a fel�j�totts�g, a b�torozotts�g �s g�pekkel val� ell�totts�g is meghat�rozza, nem csak az elhelyezked�s.

A bel-budai ker�letekben tal�n m�g nagyobb a k�n�lat kiad� ingatlanokb�l. 100 ezer forint felett az egyszob�s lak�sokra m�r nem nagyon van jelentkez?, hi�ba j� �llapot�ak - mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai irod�j�nak szakmai vezet?je. A nehezed? helyzet nemcsak abb�l l�tszik, hogy a tulajdonosok elkezdt�k cs�kkentgetni az �rakat, hanem abb�l is, hogy egyre t�bb kiad� ingatlant hoznak be az ingatlank�zvet�t? irod�hoz, �s k�rik a k�zvet�t?k seg�ts�g�t a kiad�sban.