Felsz�v�dik a csok �s az �fakedvezm�ny egy r�sze � a legszeg�nyebbek �raz�dnak ki a piacr�lForrás: hvg.hu
Utolsó módosítás: 2019-02-06 22:47:23 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/31493
Címkék: Bihari h�rek
K�zel�teni fogj�k �raikat a m�r 27 sz�zal�kos �f�val k�n�lt lak�sok�hoz azok a beruh�z�k, akik m�g 5 sz�zal�kos �fateher mellett kaptak �p�t�si enged�lyt. Az emelked? �rak miatt pedig v�gk�pp kiszorulnak az ingatlanpiacr�l azok, akiknek a k�vetkez? ingatlanv�s�rl�shoz nincs mit beforgatni, jelz�loggal terhelni vagy �pp b�rbead�sb�l sz�rmaz� bev�tellel t�rleszteni.

A gazdas�g stabil, a re�lb�rek n?nek, a nyugati ingatlanpiaci �rakat m�g csak ut�k�vetj�k. N? a hitelfelv�telek sz�ma, cs�kken a k�szp�nzes v�s�rl�k�, de nincs ingatlanpiaci bubor�k � foglalta �ssze t�m�ren a helyzetet dr. Hartlieb Bal�zs, az OTP Ingatlanpont �gyvezet?je egy mai t�j�koztat�n.

A lak�spiac m�r k�t-h�rom �ve az �rett szakaszban mozog, most a fel�vel? szakasz v�g�n j�runk. Ezut�n azonban nem a cs�kken�st v�rja Valk� D�vid, az OTP Ingatlanpont vezet? elemz?je, hanem azt, hogy fenns�kon mozognak majd az �rak.

Hozz� kell szokni a milli�s n�gyzetm�terhez

M�g 2007 �s 2013 k�z�tt 19 sz�zal�kkal cs�kkentek az ingatlan�rak, 2013 �ta 70 sz�zal�kkal n�vekedtek. Re�l�ron viszont m�g �gy is csak a 2008-as szinten j�runk. Hozz� kell szokni az egymilli�s n�gyzetm�ter�rhoz Budapesten � magyar�zta Valk�, aki �gy v�li, b�r �rz�sre m�s mondanak a v�s�rl�k, a budapesti �rak m�g nem fesz�ltek ki teljesen.Belef�r m�g egy kis �ramelked�s
J�vedelemar�nyosan jobb helyzetben vannak a vev?k, mint 2007-ben: most 1,8 h�napnyi �tlagj�vedelem egy k�ls? f?v�rosi ker�let �tlag n�gyzetm�ter�ra, m�g a v�ls�g el?tt ehhez 2 havi j�vedelmet kellett f�lretenni. Budapesten tavaly 18 sz�zal�kos dr�gul�ssal 500 ezer forint volt az �tlagos n�gyzetm�ter�r, vid�ken 16 sz�zal�kos dr�gul�ssal 340 ezer forint. Pest k�ls? ker�leteiben ak�r 24 sz�zal�kos is volt a dr�gul�s, a legdr�g�bb ker�letnek pedig az V. sz�m�t, 847 ezer forintos �tlag n�gyzetm�ter�rral. 2019-re azonban m�r csak egy sz�mjegy? n�veked�st prognosztiz�lnak a szak�rt?k.

Region�lis szinten tov�bbra is meg�ri Budapesten lak�st venni, a 4-6 sz�zal�kos hozam ugyanis m�g mindig vonz�. M�s k�rd�s, hogy hol �rdemes ingatlant v�lasztani; Valk� D�vid szerint els?sorban a k�ls? pesti ker�letek panellak�saiba �rdemes befektetni, ezek ugyanis a belv�roshoz k�pest j�val kedvez?bb �ron �rhet?ek el, alb�rleti d�jak k�z�tt viszont nincsen akkor volumen? k�l�nbs�g.

M�g �gy is meg�ri befekt�sk�nt venni

A szak�rt?k szerint az �j lak�sok �tad�si boomja id�n tet?zik: janu�rban 13.400 lak�s kereste a gazd�j�t, ebb?l kb. 200 ingatlan �p�lt meg, a t�bbi tervasztalon l�tezik, vagy kivitelez�s alatt �ll. Valk� D�vid szerint a t�bbs�g �rt�kes�thet? lesz m�g �tad�s el?tt. B�r tavaly a kedvezm�nyes �fa visszavon�sa miatt korrig�l�dott a kiadott �p�t�si enged�lyek sz�ma, a piac m�g elb�rna egy n�vekv? tranzakci�sz�mot: m�g 2018-ban 8.400 t�rsash�zi lak�st �rt�kes�tettek, a v�ls�g el?tt �vente 10-11 ezer �j lak�s tal�lt gazd�ra.

A t�meges �tad�s ugyanakkor kock�zatot is jelent a befektet�sk�nt v�s�rl�knak, hiszen lejjebb nyomhatja az alb�rlet�rakat. Valk� szerint ugyanakkor m�g �gy is meg�ri budapesti ingatlanba fektetni. A tavalyi 160 ezres �ssztranzakci�sz�m helyett id�n 165 ezer ingatlanpiaci ad�sv�telre sz�m�tanak, mely a cs�csot v�lhet?en 170-190 ezer k�r�l �ri majd el. Nem irre�lis elv�r�s ez, a v�ls�g el?tt �vben 270 ezer tranzakci� val�sult meg, ut�na sok �ven kereszt�l �vi 80-90 ezer, lehet �tlagolni � mondta az elemz?. Az el?szerz?d�sek miatt r�ad�sul 5-10 ezer tranzakci� g�rget?dik �t id�nre vagy 2020-ra.

�tlagosan 12,5 milli� hitelt vesz�nk fel

K�nt�s P�ter, OTP P�nz�gyi Pont Zrt. Vez�rigazgat�ja elmondta, hogy nemcsak az �tlagos hitel�sszeg, hanem a hitelfelvev?k sz�ma is n?, 2019-ben pedig tavalyhoz k�pest 50 sz�zal�kkal magasabb hitelkihelyez�st terveznek. A hitelfelv�tel �tlagos �sszege Budapesten �s Pest megy�ben 12,5 milli� forint, vid�ken 7-8 milli� forint k�z�tt alakul r�gi�t�l f�gg?en.

K�nt�s szerint nagyon messze vagyunk a v�ls�g el?tti id?kt?l, mikor sorra k�t�tt�k a kett?s ingatlanfedezetes, maxim�lis �sszegig felvett hiteleket, hiszen ma a bankok �s a hitelfelvev?k is sokkal �vatosabbak. Jelenleg �tlagosan minden m�sodik ingatlantranzakci�ban van hitel, mely azt is jelezheti, hogy a befektet�si c�l� v�s�rl�sok cs�kkennek, t�bben v�s�rolnak saj�t c�lra.

Arr�l azonban nincs konkr�t adat, h�ny hitelfelvev? adott-e el ingatlant az �j v�s�rl�sa el?tt, �gy az �remelked�s miatt tov�bbra is azt felt�telezhetj�k, hogy ki�raz�dnak a piacr�l azok, akiknek semmilyen ingatlantulajdonuk nincs, �s a "null�r�l", befoly� b�rleti d�j, �nr�sz vagy fedezet n�lk�l kellene otthonteremt�sbe v�gniuk.

�gy vagy �gy, de a beruh�z�i oldalon landolnak a kedvezm�nyek

A csok �s az �fakedvezm�ny egy r�sz�t r�ad�sul felsz�vja a piac. Az �fakedvezm�ny megsz�ntet�se tiszt�tja a piacot, mert csak a nagyobb, magabiztosabb fejleszt?k v�llalj�k be, hogy belecs�sszanak a 27 sz�zal�kos �f�ba, b�zva abban, hogy t?l�k a j� min?s�g fej�ben emelt �ron is megveszik a lak�sokat. Lesznek majd azonban �rdekes helyzetek, ha az utca egyik oldal�n �ll� lak�park m�g 5, a m�sik oldal�n lev? pedig 27 sz�zal�kos �f�val �raz�dik. �gy v�lj�k, itt az el?bbiek fogj�k emel�ssel k�zel�teni a n�gyzetm�ter�rakat az ut�bbiakhoz � mondta Valk� D�vid.

A falusi csok hat�sa nehezen lesz m�rhet?; a kb. k�tsz�z 5000 f? alatti telep�l�s ingatlanpiaca ugyanis jelent?s elt�r�seket mutat, mivel vannak k�zt�k p�rg? forgalm� balatoni telep�l�sek �s olyan vid�ki falvak is, ahol �vek �ta egyetlen h�zat sem adtak el. Hasznot a falusi csokb�l legfeljebb az agglomer�ci�s telep�l�sek h�znak, de K�nt�s P�ter szerint a dr�ga munkaer? �s �p�t?anyag benyeli a t�mogat�s jelent?s r�sz�t, hiszen 200 ezer forint helyett m�r 300 ezer forint egy n�gyzetm�ternyi h�z �p�t�si k�lts�ge.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!