Az Ingatlanpiaci Hozam Index orsz�gosan 5,86 sz�zal�k, �s n�gy h�napja cs�kken.

Az Ingatlanpiaci K�n�lati Index ugyanakkor keresleti t�ls�lyt jelez, de ebben szerepet j�tszik a szezonalit�s is.

Fot�: N�meth Sz. P�ter / Index

A t?kepiaci visszaes�ssel p�rhuzamosan tavaly december �ta mind t�bben v�lekednek �gy, hogy a hazai ingatlanpiac fel�vel�s�nek is v�ge szakad. Ezt al�t�masztja, hogy az ingatlankiad�ssal el�rhet? hozam h�napok �ta cs�kken, azaz befektet�si c�llal (nem r�vid t�v� kiad�sban gondolkodva) egyre kev�sb� �ri meg ingatlant v�s�rolni. Ugyanakkor a piac egyre ink�bb keresletiv� v�lik, amennyiben h�napok �ta kevesebb lak�st hirdetnek meg, mint amennyit eladnak.

Nem lesz akkora p�rg�s id�n

Az egy h�nap alatt piacra ker�lt, illetve eladott ingatlanok h�nyados�b�l k�pzett Ingatlanpiaci K�n�lati Index �rt�ke 0,97, vagyis janu�rban t�bb lak�s kelt el, mint amennyit meghirdettek � der�l ki az �rminimum.hu adataib�l. �Az ingatlanpiac jellemz?en tavasszal szokott felp�r�gni, de nem val�sz�n?, hogy febru�rban megint olyan er?sen k�n�lativ� v�lik a piac, mint tavaly volt, hiszen akkor orsz�gosan 1,25, ezen bel�l Budapesten pedig 1,33, a megyesz�khelyeken pedig 1,14 volt a mutat� �rt�ke� � mondja Farag� P�ter, az �rminimumot m?k�dtet? Re�lmonitor Kft. igazgat�ja.

Ami az �raz�st illeti, a haszn�lt lak�sok �s h�zak m�g mindig j� befektet�si c�lpontnak tekinthet?k. A hasonl� m�ret? �s fekv�s? elad�, illetve kiad� lak�sok elad�si �ra �s b�rleti d�jainak �sszevet�s�b?l sz�m�tott Ingatlanpiaci Hozam Index azt mutatja, hogy most lak�st v�s�rolva �s azt kiadva egy �v alatt milyen hozam �rhet? el. A Hozam Index a teljes magyar piacon 5,86 sz�zal�k. Budapesten az el�rhet? hozam 5,29 sz�zal�k, a megyesz�khelyeken 6,47 sz�zal�k, de a nagyobb vid�ki v�rosokban is 5,89 sz�zal�k.

A hirdet�sek sz�m�t el kell osztani t�zzel

Az �rminimum egy olyan ingatlankeres? fel�let, amely az �sszes haszn�lt ingatlanhirdet�st p�szt�zza, de minden ingatlanr�l csak a legolcs�bbat hozza fel els?re a keres?nek, ott azonban az adott ingatlanr�l az �sszes jogszer?en el�rhet? fot�t �s le�r�st megn�zheti az �rdekl?d?. Arra is felh�vja a figyelmet, ha t�bbf�le n�gyzetm�ter�rral hirdetnek egy lak�st, vagy gyan�san r�g�ta van fent a hirdet�se.

Az indexek minden meghirdetett ingatlant figyelembe vesznek, de mindegyiket csak egyszer, �s akkor a legalacsonyabb hirdet�si �ron. El?ny�k tov�bb�, hogy l�nyeg�ben val�s idej?ek, azaz t�bb h�nappal megel?zik a t�nyleges v�tel�rak alakul�s�r�l sz�l� adatokat.

2018-ban Magyarorsz�gon 3,3 milli� haszn�ltingatlan-hirdet�s jelent meg az ezzel foglalkoz� oldalakon, mik�zben eg�sz �vben val�j�ban csak 329 ezer ingatlant hirdettek meg az orsz�gban.

A t�zszeres hirdet�si szorz� term�szetesen csak az �tlag, nem ritka, hogy egy lak�sr�l 30-40 hirdet�s is megtal�lhat� egyszerre, �s nagyon gyakori, hogy egy lak�st t�bbf�le �ron is k�n�lnak, vagy t�bbf�le alapter�lettel jelenik meg a neten. El?fordulnak adathal�szati vagy ingatlanos �tver�si c�llal felrakott kamu hirdet�sek is.

Nagyon nem mindegy, melyik hirdet�sre harapunk r�

Febru�r elsej�n az �sszes meghirdetett ingatlant a legmagasabb aj�nlati �ron sz�molva 3104,7 milli�rd forint volt az �sszes�tett aj�nlati �r, a legalacsonyabbal sz�molva viszont csak 3065,2 milli�rd, vagyis az �gyesked? hirdet?k �sszess�g�ben csaknem 40 milli�rd forinttal r�vid�tett�k volna meg a vev?ket, ha tudj�k.

Az �rmiz�ria m�rt�k�t j�l mutatja, hogy az elt�r? �rakon meghirdetett ingatlanok legalacsonyabb �s legmagasabb v�tel�ra k�z�tti �tlagos elt�r�s 3,2 milli� forint, az �sszes ilyen ingatlan 37 milli� forintos �tlag�r�nak 11,5 sz�zal�ka, vagyis a k�l�nb�zet sokszor el�g lenne egy kiad�s fel�j�t�sra is. Ugyanilyen beugrat�s, ha az ingatlan alapter�let�be oda nem ill? dolgokat is belesz�molnak, az erk�lyekt?l kezdve a 180 centim�tern�l alacsonyabb belmagass�g� r�szeken, az alagsori ter�leteken �t a gal�ri�kig.