A KSH adatai szerint a lak�shitel-�llom�ny 2018. december 31-�n 3324 milli�rd forint volt, 10,3 sz�zal�kkal nagyobb a 2017. v�gin�l, mik�zben a GDP-hez viszony�tott ar�nya megegyezett az egy �vvel kor�bbival (7,9 sz�zal�k). A devizahitelek �llom�nya 2018 v�g�re m�r csak 3,5 milli�rd forintot tett ki. A teljes hitel�llom�nyon bel�l az �llami t�mogat�s n�lk�li hitelek ar�nya a 2017. v�gi 79 sz�zal�kr�l tov�bb n?tt, �s meghaladta a 82 sz�zal�kot.

A m�lt �vt?l megv�ltozott a lak�shitelek min?s�t�se, az eddigi kateg�ri�kat (probl�mamentes, k�l�n figyelend?, �tlag alatti, k�tes, rossz) felv�ltotta a teljes�t? kitetts�g �s a nem teljes�t? kitetts�g kateg�ri�ja. Az �j min?s�t�si kateg�ri�k alapj�n a teljes�t? hitelek ar�nya el�rte a 95 sz�zal�kot, ami lefedi a 2017-es probl�mamentes hitelek ar�ny�t (93 sz�zal�k), a nem teljes�t? kitetts�g 5,1 sz�zal�kos ar�nya pedig l�nyeg�ben k�veti az �tlag alatti, k�tes �s rossz min?s�t�sek egy�ttes ar�ny�t (4,4 sz�zal�k 2017-ben). Az �tstruktur�lt lak�shitelek a teljes�t? hitelek 1,4 sz�zal�k�t tett�k ki, mik�zben ez az ar�ny a nem teljes�t? hitelek eset�ben 33 sz�zal�k volt (ut�bbi esetben minden harmadik hitel �tstruktur�lt).

Egy �s k�t h�nap k�z�tt vannak a k�sve fizet�sek

A kor�bbi min?s�t�si kateg�ri�k szerint 2017 december�re 16 ezer hitelad�s t�rleszt�si k�sedelme volt 31-60 nap k�z�tti, 29 ezer ad�s� 61 nap f�l�tti, a 2018-t�l alkalmazott �j besorol�s szerint a nem teljes�t? hitelek sz�ma 34 ezer volt. Az enged�lyezett hitelek sz�ma 2018-ban 13 sz�zal�kkal, �sszege egyharmaddal n?tt a megel?z? �vhez k�pest. Az egy enged�lyez�sre jut� �tlaghitel 2018-ban el�rte a 7,9 milli� forintot, ami 1,2 milli� forinttal t�bb, mint 2017-ben.

Fot�: MTI

Tavaly az enged�lyezett lak�sc�l� hitelek sz�m�nak 8,4, �sszeg�nek 7,8 sz�zal�ka volt �llamilag t�mogatott, ar�nyuk az el?z? �vihez k�pest cs�kkent, akkor 14, illetve 15 sz�zal�kot tett ki. Az �llamilag t�mogatott hitelek sz�ma 2017 �ta k�zel egyharmaddal, �sszege 29 sz�zal�kkal m�rs�kl?d�tt, ezalatt a t�mogat�s n�lk�li hitelek sz�ma k�zel 17 ezerrel (20 sz�zal�kkal), �sszege 238 milli�rd forinttal (43 sz�zal�kkal) emelkedett.

A p�nzint�zetek 2018-ban k�zel 109 ezer lak�shitelt foly�s�tottak, 823 milli�rd forint �rt�kben. Az el?z? �vhez k�pest a hitelek sz�ma t�bb mint 4 ezerrel (4,1 sz�zal�kkal), �sszege 218 milli�rd forinttal (36 sz�zal�kkal) n?tt.

T�zb?l h�t hitel haszn�lt lak�sra megy

A lak�shitelez�sben tov�bbra is a haszn�lt lak�sok v�s�rl�sa domin�lt, t�z foly�s�tott lak�shitelb?l h�t ezt a c�lt szolg�lta. A haszn�ltlak�s-v�s�rl�shoz foly�s�tott hitelek �sszege tavaly 596 milli�rd forintra b?v�lt, ami 35 sz�zal�kkal t�bb, mint egy �vvel kor�bban. Az �p�t�shez ny�jtott hitelek sz�ma 4,8 sz�zal�kkal, �sszeg�k 17 sz�zal�kkal n?tt. Az �tlagos hitel�sszeg 500 ezer forinttal, 4,8 milli� forintra emelkedett.

Az �jlak�s-v�s�rl�shoz ny�jtott hitelek enn�l gyorsabban n?ttek, sz�muk k�zel egyharmaddal, �sszeg�k majdnem a dupl�j�ra emelkedett. Az egy �j lak�s v�s�rl�s�ra foly�s�tott hitel �sszege ennek megfelel?en egy �v alatt 7,6 milli�r�l 11 milli� forintra n?tt. Az �j lak�sok �p�t�s�re vagy v�s�rl�s�ra foly�s�tott hitelek �sszege egy�ttesen megk�zel�tette a haszn�ltlak�s-v�s�rl�sra felvett hitel�sszeg egynegyed�t.

A haszn�ltlak�s-v�s�rl�sra foly�s�tott hitelek �s a haszn�ltlak�s-tranzakci�k �ves sz�m�nak �sszevet�se alapj�n a lak�shitelb?l megval�sul� v�s�rl�sok ar�nya meghaladja a 40 sz�zal�kot.

A korszer?s�t�si, b?v�t�si hitelek sz�ma 2018-ban 1533-mal (11 sz�zal�kkal), �sszeg�k 8,8 milli�rd forinttal (negyed�vel) n?tt az egy �vvel kor�bbihoz k�pest, mik�zben az �tlagos hitel �rt�ke 2,6 milli�r�l 2,9 milli� forintra emelkedett.

A 2017-ben foly�s�tott lak�sc�l� hitelek �tlagos futamideje 14,8 �v volt, 2018 v�g�re 15,3 �vre emelkedett. A lak�s�p�t�si hitelek futamideje a leghosszabb, el�rte a 17,5 �vet, ezt az �j lak�s v�s�rl�soz kapcsol�d� hitelek k�vetik (17,4 �v), de a futamid? a haszn�lt lak�sok hitelein�l is meghaladta a 15 �vet.

A szab�lyoz�si k�rnyezet a KSH szerint �szt�nzi a lak�shitelez�st. A 2011-ben l�trehozott Nemzeti Eszk�zkezel? (NET Zrt.) a nem teljes�t? hitelek felsz�mol�sa r�v�n hozz�j�rult a lak�shitelez�s b?v�l�s�hez. Emellett kiemelt jelent?s�g? a piac szempontj�b�l a 2016 elej�n elind�tott otthonteremt�si program, ezen bel�l a b?v�tett csok, a lak�s�p�t�si �fa cs�kkent�se, az �fa-visszaig�nyl�s lehet?s�ge �s az �llamilag t�mogatott hitel.

A hitelint�zetek �ltal foly�s�tott csal�di otthonteremt�si t�mogat�sok sz�ma 7,2 sz�zal�kkal (31 202-ra), �sszeg�k 1,8 sz�zal�kkal (71,3 milli�rd forintra) n?tt tavaly 2017-hez k�pest. A t�mogat�sokat els?sorban haszn�lt, m�sodsorban �j lak�sokra vett�k ig�nybe (az esetek 61, illetve 37 sz�zal�k�ban). A teljes �sszeg 39 sz�zal�k�t ford�tott�k haszn�lt, 61 sz�zal�k�t �j lak�sra. Az egy foly�s�t�sra jut� �tlagos �sszeg haszn�lt lak�s v�s�rl�sa eset�n 1,4 milli�, �j lak�s �p�t�sekor 2,7 milli�, �j lak�s v�s�rl�sakor pedig 6 milli� forint volt.