Mi�ta Magyarorsz�gon 2013 �ta p�nz�gyi egyens�ly �s gazdas�gi n�veked�s van egyidej?leg, tov�bb� folyamatosan n�vekednek a re�lb�rek �s elindult a sikeres csal�d- �s otthonteremt�si t�mogat�si rendszer, elmondhat�, hogy n�vekedik a fizet?k�pes kereslet � mondta el Lentner Csaba k�zgazd�sz a Kossuth R�di� A nap k�rd�se c�m? m?sor�ban.

Szerinte egy j�l m?k�d? piacgazdas�g velej�r�ja, hogy a lak�sok �rai is emelkednek. Ezek az emelked�sek ugyanis visszaigazolj�k, hogy
a magyar gazdas�g j�l teljes�t.

Kock�zatok egyel?re ink�bb a j�v?re n�zve �llnak fent, ha ez a dinamikus lak�s�r a k�vetkez? �vekben is folyamatosan n�vekedni fog � fogalmazott.

A piacgazdas�gnak azonban m�g megvan az az �ltal�nos jellemz?je, hogy a keresleti �s a k�n�lati viszonyok egy id? ut�n kiegyenl�tik egym�st. A fizet?k�pes kereslet birtok�ban pedig megfigyelhet?, hogy az �jabb lak�sok �s ingatlanok megszerz�s�re a lakoss�g nem t�rekszik jelent?s m�rt�kben. �gy v�li, a piacgazdas�g logik�ja egyfajta �nkiel�g�t�si folyamatot is jelent a hosszabb id?t�v perspekt�v�j�t tekintve.

A t�l�rt�kelts�g nincs kritikus szinten

Magyarorsz�g tekintet�ben a sz�ban forg� t�l�rt�kelts�g m�g nem �rte el a kritikus szintet � jelentette ki Balogh L�szl�, az ingatlan.com vezet? gazdas�gi szak�rt?je. Elmondta, a magyarok 85 sz�zal�ka m�r rendelkezik ingatlannal, aki pedig nem, az el?bb-ut�bb szeretne saj�t lak�st v�s�rolni.

A k�p illusztr�ci� (Fot�: MTI/Bal�zs Attila)

Az elm�lt 4�5 �vben folyamatosan emelkedtek a lak�s�rak, amely f?leg a f?v�rosra �s a nagyv�rosokra jellemz?. Ez �ves szinten 15�20 sz�zal�kos dr�gul�st jelent. A k�zs�gekben ennek szinte a nyom�t sem lehet �rz�kelni. �gy v�li, kock�zatokkal a gazdas�g j�l teljes�t�se miatt egyel?re nem kell sz�molni, ugyanis a lak�s�rak �ltal�ban t�kr�zik a n�vekv? b�reket �s a n�vekv? gazdas�got.

Megjegyezte, fordulat csak ellenkez? esetben k�vetkezne be. Ha cs�kkenn�nek a b�rek �s n?ne a munkan�lk�lis�g, az biztosan kihatna a lak�s�rakra is. De egyel?re ilyen esettel nem kell sz�molni, a lak�s�rak maximum stagn�lni fognak, de cs�kkenni nem � tette hozz�.

Egy lak�s mindig befektet�s

Lentner Csaba arr�l is besz�lt, hogy a fizet?k�pes keresletnek van egy m�sik oldala is a beruh�z�sok vonatkoz�s�ban. Am�g a hazai �s nemzetk�zi p�nz�gyi piacokon a kamatok minim�lisak, addig a lak�sok �s ingatlanok egyfajta mened�k�rt�kkel fognak rendelkezni. Ez azt jelenti, hogy az emberek a szabad p�nzforr�saikat �gy tudj�k legink�bb biztons�gban tudni, ha ingatlanba fektetnek � hangs�lyozta.

A piaci szerepl?k szerint a k�n�lati oldal ig�nyeinek kiel�g�t�s�ben az int�zm�nyi b�rlak�s szektor kialak�t�sa jelenthet megold�st. Az �j lak�sok �p�t�s�ben a 2020-t�l v�rhat� visszaes�s a test�let tagjai szerint az 5 sz�zal�kos �fakulcs kivezet�s�vel magyar�zhat�.

�j-lak�s �p�t�si szint meghat�roz�sa

A Lak�s- �s Ingatlanpiaci Tan�csad� Test�let (LITT) a helyzet kezel�se �rdek�ben egy, a gazdas�gi n�veked�st t�mogat�, fenntarthat� �j-lak�s �p�t�si szint meghat�roz�s�t tartja sz�ks�gesnek �s szerint�k ehhez kell majd igaz�tani a szab�lyoz�st is, �gy p�ld�ul az �f�t. A lak�s�p�t�sek eg�szs�ges szintre val� emelked�se a lak�s�llom�ny r�gi�s �sszehasonl�t�sban is alacsony meg�jul�sa, �s az �p�t?ipar �rdemi konjunktur�lis hat�sa miatt is fontos az MNB lak�spiaci elemz�se szerint.