Olcs�bbak lehetnek a lak�shitelekForrás: index.hu
Utolsó módosítás: 2019-08-03 21:23:11 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/32661
Címkék: Bihari h�rek
Nagyot fordult a vil�g �v eleje �ta. Akkor m�g a p�nz�gyi szak�rt?k �gy v�lt�k, hogy lassan, de biztosan megindulnak a kamatok felfel�. Majd sz�p lassan kider�lt, hogy mind az USA-ban, mind Eur�p�ban kedvez?tlenebbek a gazdas�gi kil�t�sok, �gy sokkal val�sz�n?bb� v�lt a kamatcs�kkent�s (vagy m�s monet�ris laz�t�s), mint a kamatemelked�s.

Mindez ak�r t�k�letesen �rdektelen is lehetne az �tlagos magyar � egekbe sz�k? ingatlan�rakkal k�zd? - lak�sv�s�rl� sz�m�ra, azonban m�gsem az. Fentiek hat�s�ra ugyanis hat�rozottan cs�kkent az a kamatszint az elm�lt k�t-h�rom h�napban, mely a bankok sz�m�ra a lak�shitel kamatokat meghat�rozza. Ez a meghat�roz� kamatszint nem a f�tisk�nt k�vetett alapkamat, hanem sokkal ink�bb az �gynevezett BIRS. A 2018 ?sz�n 3,5% k�zel�ben tet?z? kamatszint id�n j�liusra 1,5%-ra cs�kkent.

Mint az al�bbi �br�n l�that� a bankok kamatk�lts�ge (BIRS) �s a kamatbev�tele (lak�shitel kamatok jelen esetben) k�z�tt kiny�lt az oll�, teret adva a lak�shitel kamatok cs�kkent�s�nek.

 

 

Fontos kiemelni, hogy jelen �r�sban minden esetben a 10 �vig r�gz�tett kamatoz�s� (kamatperi�dus�) lak�shitelek banki k�n�lata, m�ltbeli �s jelenlegi �rt�kei szerepelnek. Ez ugyanis az a konstrukci�, melyet a szab�lyoz�s (eg�szen pontosan az MNB) el?t�rbe helyezett az�ltal, hogy j�vedelm�k ar�ny�ban ebb?l tudnak a legt�bbet felvenni a hitelig�nyl?k.

 

Mennyivel cs�kkenhetnek a kamatok?

A fenti �bra alapj�n f�lrevezet? lenne azt hinni, hogy ak�r 1% feletti m�rt�kben cs�kkenhetnek a lak�shitel kamatok. Amikor 1,3%-on �llt a bankok kamatnyeres�ge (kamatbev�tel �s kamatk�lts�g k�l�nb�zete), akkor az MNB k�l�nb�z? jegybanki eszk�z�kkel a t�nyleges banki kamatk�lts�get cs�kkentette (�gy az egyes bankok t�nyleges kamatnyeres�ge meghaladta az 1,3%-ot). Az MNB ezen gyakorlatot ma m�r nem alkalmazza.

El?z?ek alapj�n a Bankmonitor szak�rt?inek meg�t�l�se szerint 0,3-0,5% k�r�li lak�shitel kamatcs�kken�s felt�telezhet? a k�zelj�v?ben.

Az al�bbi �bra azt mutatja meg, hogy a lak�shitel kalkul�tor adatai alapj�n hogyan alakult az elm�lt m�sf�l �vben egy 10 milli� forint �sszegben, 20 �vre felvett lak�shitel kezdeti havi t�rleszt?r�szlete. Amennyiben 0,5 sz�zal�kpontos kamatcs�kken�s bek�vetkezik, �gy a ma jellemz? �tlagos 62 200 forintos t�rleszt?r�szlettel szemben 59 600 forintos t�rleszt?vel el�rhet?v� v�lhatnak ezen hitelek. Ezen k�l�nb�zet a teljes visszafizet�s vonatkoz�s�ban 600 ezer forint megtakar�t�st jelenthet az ad�sok sz�m�ra 20 �v alatt.

 

 

 

A lak�shitelek kamatainak cs�kken�s�ben szinte biztosak lehetn�nk, ha egy t�nyez? nem �rnyaln� a k�pet: az elm�lt egy-k�t h�tben bek�vetkezett forint gyeng�l�s. (A r�szletek kibont�sa n�lk�l: a hazai fizet?eszk�z gyeng�l�se ugyanis a k�lf�ldi befektet?k sz�m�ra �nmag�ban alacsonyabb hozam el�r�s�t jelentheti.)

 

Hogyan gondolkodhatnak a m�r megl�v? lak�shitellel rendelkez?k?

A magyar lakoss�g a borzaszt�an kev�s figyelmet ford�t kor�bban felvett hiteleire, vagyis nagyon kev�s jelenleg a hitelkiv�lt�s (annak ellen�re, hogy ma m�r az �j hitel felv�tel�n�l sokkal nagyobb gondoss�g �s k�r�ltekint�s jellemz?).

A megl�v? hitelek vonatkoz�s�ban az alacsony �s v�rhat�an tov�bb cs�kken? kamatszintek az olcs�bb hitelre t�rt�n? v�lt�s �s/vagy hossz� t�vra r�gz�tett kamatoz�s� konstrukci�ra v�lt�s lehet?s�g�t hordozza mag�ban.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!