A klasszikus hotelek, amelyekben maximum egy minib�r van a szob�kban, ezt persze nem tudj�k megtenni. Az apr� lak�sokat imit�l� apartamanokkal rendelkez? sz�llod�k viszont ann�l ink�bb, ez�rt jobb h�j�n most � a b�keid?ben Airbnb-k�nt hasznos�tott lak�sok mellett � ezek az egys�gek is n�vekv? k�n�latot gyarap�tj�k.
Felrobban a k�n�lat
Az Ingatlan.com m�lt heti adataib�l m�r l�tszott, hogy robban�sszer?en n? az alb�rletek k�n�lata, r�ad�sul az �rak is fokozatosan egyre lejjebb cs�sznak:
BUDAPESTEN A 100 EZER FORINT ALATTI KIAD� LAK�SOK SZ�MA 215 SZ�ZAL�KKAL N?TT EGY H�NAP ALATT.
A folyamat h�tter�ben szak�rt?k szerint egy�rtelm?en az �ll, hogy�a turizmus le�ll�sa miatt egyre t�bben adj�k ki az eddig Airbnb-n �s hasonl� oldalakon kereszt�l r�vid t�v� kiad�s keret�ben hasznos�tott lak�sukat k�z�p- �s hossz� t�vra.
Am�g csak sima t�rsash�zi lak�sokr�l van sz�, addig ebben nincs semmi rendk�v�li (b�r mint l�tni fogjuk, a kifejezetten Airbnb-z�sre v�s�rolt ingatlanokkal most meggy?lhet egyes tulajdonosok baja), eggyel �rdekesebb viszont, hogy m�r a rugalmasabb sz�llod�sok is igencsak versenyk�pes aj�nlatokkal pr�b�lkoznak az alb�rletpiacon.
Sz�llod�ban lakni h�napokig
Apr�hirdet�sk�nt a napokban tal�lkoztunk p�ld�ul olyan hirdet�ssel, amely b�r a k�zvetlen�l tulajdonost�l kivehet?, t�gla �p�t�s? lak�s kateg�ri�t gazdag�tja, val�j�ban a k�pek alapj�n ink�bb eml�keztet sz�llodai apartmanszob�ra.
Fel is is h�vtuk a megadott telefonsz�mot, �s r�gt�n kider�lt, hogy a k�t dolog nem z�rja ki egym�st: a vonal m�sik v�g�n a Hegyalja �ti Hotel Charles tulajdonosa, Szombati K�roly jelentkezett, aki meger?s�tette, hogy turist�k h�j�n most a szok�sosn�l hosszabb t�vra adn�k ki az egys�geiket.
A Charles ebb?l a szempontb�l jobb helyzetben van, mint egy �tlagos sz�lloda, ugyanis eleve egy olyan h�zban m?k�dik, amely nem sz�z sz�zal�kban hotel, tal�lhat�ak benne rendes lak�sok is. Magukat a hotelszob�kat pedig szint�n megtartott�k garzonlak�s jelleg? apartmannak, a f�rd?szob�n fel�l tal�lhat� benn�k egy kicsi konyha. A f?v�rosi sz�llod�k t�bbs�ge nem ilyen, de a hasonl� konstrukci�ban m?k�d?k most szint�n szerencs�t pr�b�lhatnak ezen a piacon, Szombati ugyanakkor nem tudott olyan versenyt�rsr�l besz�molni, ahol megl�pt�k ezt.
A hirdet�s p�ld�j�n�l maradva, a Hotel Charles �p�letnek r�ad�sul k�t bej�rata van,�az egyik a sz�ll�vend�gek, a m�sik az �lland� lak�k, lak�stulajdonosok haszn�lat�ban, �gy aki hosszabb t�vra venne ki most n�luk szob�t, annak nem is kellene �gy �reznie minden hazaj�vetelkor, hogy egy hotelba �rkezik.�Szombati K�roly azt mondta,
ELS? K�RBEN 3 H�NAPRA PR�B�LJ�K MEG KIADNI A SZOB�KAT, DE MIVEL ?K SEM TUDJ�K, MI K�VETKEZIK UT�NA, ADOTT ESETBEN NYITOTTAK A HOSSZABB�T�SRA
a most bek�lt�z? b�rl?kkel. Annak, aki hosszabb t�vra keres alb�rletet, a potenci�lis �jabb k�lt�zk�d�s n�h�ny h�nap ut�n nem felt�tlen a legvonz�bb opci�, ezt a bizonytalans�got az �rral pr�b�lj�k ellens�lyozni:
A 30 N�GYZETM�TER K�R�LI APARTMANOKAT 50-70 EZER FORINT (PLUSZ REZSI) HAVI B�RLETI D�J�RT HIRDETIK,
mik�zben a kor�bban szezont�l f�gg?en �jszak�nk�nt 18-35 ezer forintba ker�lt a kib�rl�s�k a hotelban.
A hirdet�sben m�g az is szerepelt, hogy a sz�lloda als� szintj�n tal�lhat� �tteremb?l ig�ny eset�n biztos�tj�k mindh�rom �tkez�st (elvitelre), az �tterem m?k�d�s�t azonban id?k�zben felf�ggesztett�k. Ett?l f�ggetlen�l ig�ny eset�n reggelit szobaszervizzel tudnak biztos�tani, monda Szombati.
Ahogy a hotelekben lenni szokott, mos�g�p nincs az apartmanokban, de az �j helyzetre tekintettel be�ll�tottak a j�v?beli b�rl?knek egy k�z�s haszn�lat� mos�g�pet �s porsz�v�t, fel�r�rt pedig b�rki k�rhet ruhatiszt�t�st, takar�t�st a m�g dolgoz� n�h�ny f?s szem�lyzett?l. S?t, plusz p�nz�rt m�g h�zi�llattal egy�tt is lehet k�lt�zni.
Apartmanhotelb?l rendes b�rh�z
Hasonl� a helyzet az olyan apartmanhotelek piac�n, ahol k�zvet�t?c�gek egym�st�l f�ggetlen tulajdonosok ingatlanjait tartott�k k�zben �s szervezt�k meg ezek hasznos�t�s�t r�vid t�v� kiad�s form�j�ban. Budapesten ezek a t�rsas�gok egyenk�nt ak�r sz�zas nagys�grend? lak�st menedzseltek,
A BELV�ROSBAN AKADNAK OLYAN B�RH�ZAK, AMELYEKNEK NAGYOBB R�SZE AZ UT�BBI �VEKBEN M�R ILYEN, EGY K�ZVET�T? AL� TARTOZ� INGATLANOKB�L �LLT.
Vagyis k�ls? szemmel a sz�llod�s c�g�ren k�v�l nem sokban k�l�nb�ztek a Charles Hotel-f�le konstrukci�t�l.�Persze a val�s�gban nagyon m�s helyzet az, ha 30 lak�shoz 30 k�l�nb�z? tulajdonos tartozik, akikkel a felt�telek drasztikus v�ltoz�sa eset�n le kell t�rgyalni a hogyan tov�bbot.�Ez a folyamat zajlott, zajlik az ut�bbi hetekben a kezel?c�gek �s az ingatlanbefektet?k k�z�tt.
A v�ls�g kezdet�n, egy h�nappal ezel?tt az egyik nagy apartmanhoteles v�llalkoz�s vezet?j�t?l azt hallottuk, arr�l pr�b�lj�k meggy?zni a tulajokat: ne vonj�k ki a rendszerb?l a lak�saikat ne kezdjenek �n�ll�an akci�kba (p�ld�ul a lak�sok k�l�n-k�l�n meghirdet�s�vel alb�rletnek), hiszen ez a strukt�ra biztos�totta a bev�tel�ket eddig is, ha hagyj�k t�nkremenni, akkor a vihar elvonult�val sem lesz, aki megszervezi a folyamatokat.
Most �jra besz�lt�nk a c�g k�pvisel?j�vel, aki arr�l sz�molt be, hogy m�r nagyban zajlik az �t�ll�s, az �gyfelek t�bbs�ge egy�ni t�rgyal�sok ut�n bent hagyta a rendszerben az ingatlanj�t, csak mostant�l hossz� t�vra pr�b�lja kiadni helyett�k a k�zvet�t?c�g. Ehhez �rtelemszer?en nincs m�r sz�ks�g annyi alkalmazottra, �gy mostanra az �llom�ny k�tharmad�t el kellett bocs�taniuk, �rak tekintet�ben pedig azt tapasztalj�k, hogy egyel?re h�tr?l h�tre mennek egyre lejjebb. �rdekes, hogy ?k a sz�llodatulajdonossal ellent�tben
M�R NEM IS REM�NYKEDNEK BENNE, HOGY NY�R V�G�RE VISSZAJ�HET A PIAC:�EGY �VES SZERZ?D�SEKKEL K�N�LJ�K A KOR�BBAN JELENT?S HASZONNAL NAPOKRA KIADOTT LAK�SOKAT.
A c�g tulajdonos-�gyvezet?j�nek v�lem�nye szerint lehets�ges, hogy arra a szintre, ami tavaly ny�ron jellemz? volt, csak 5-10 �v m�lva rendez?dik vissza a kereslet, addig pedig csak a legjobb min?s�g? lak�sok lesznek kap�sak a r�vid t�v� kiad�s piac�n.
Nagyot sz�v, aki t�l�razott lak�st vett
A lak�sok min?s�ge egy�bk�nt is kulcsk�rd�ss� v�lt az �j helyzetben, sok ingatlanbefektet?t ugyanis sokk�nt �rhet a felismer�s, hogy
A LAK�SA, AMIT KIFEJEZETTEN R�VID T�V� KIAD�SRA V�S�ROLT, RENDES ALB�RLETNEK NAGYJ�B�L ALKALMATLAN.
Sok lak�sv�s�rl� az elm�lt �vek belv�rosi Airbnb-boomj�ban nem fektetett el�g nagy hangs�lyt arra, hogy �jdons�lt befektet�se j�l hasznos�that� legyen a hossz� t�v� b�rleti piacon is, hiszen semmi nem utalt arra, hogy bel�that� id?n bel�l valami �tj�t �llhatja a turizmus b?v�l�s�nek.
Apartmanhoteles forr�sunk�szerint �gy mehettek el magas n�gyzetm�ter�ron nagy sz�mban olyan lak�sok is, amelyek h�tr�nyai p�r napos tart�zkod�s alatt nem olyan zavar�ak, de alb�rletk�nt m�r azok; p�ld�ul magasan van, de nincs lift, rossz a beoszt�sa, forgalmas utc�ra n�z az ablaka, lerobbantak a t�rsash�z k�z�s terei, vagy balh�s a szomsz�d.
Az ilyen ingatlanokat megv�s�rl�k most sokkal rosszabb helyzetbe ker�lnek, mint az egy�bk�nt szint�n Airbnb-z�sre vett, de jobb lak�sok tulajdonosai. Ut�bbiak k�z�tt sok olyan is van, amelyet kimondottan magasabb �rkateg�ri�j� lak�shotelnek sz�ntak, ezek viszont j� elhelyezked�s�kkel, min?s�gi berendez�s�kkel, korszer? kialak�t�sukkal leiskol�zz�k az alb�rletpiacon forg� �tlaglak�st, ami az �ltal�nos k�n�latb?v�l�s k�r�lm�nyei k�z�tt nagyon j�l j�het a tulajdonosoknak.
(Bor�t�k�p: B�rl? �rkezik egy Airbnb-n foglalt lak�sba.�Fot�: Jens Kalaene / picture alliance / Getty Images)