Szak�rt�k szerint egyre s�rget�bb a t�rsash�zi bejegyz�st megel�z� id�szak szab�lyoz�sa. A sokszor �vekig elh�z�d� elj�r�s alatt az �zemeltet�ssel �s m�k�dtet�ssel megb�zott "kv�zi" k�pviselet eszk�ztelen a nem fizet�kkel szemben, ez�rt az �j �p�t�s� t�rsash�zak negyede m�r a megalakul�s el�tt elad�sodik. R�ad�sul az �jlak�s-v�s�rl�k nincsenek tiszt�ban azzal, hogy a v�ls�g hat�sai miatt neh�z helyzetbe jutott beruh�z�k a birtokba l�p�s pillanat�t�l, ak�r teljes m�rt�kben r�juk terhelhetik a m�g eladatlan lak�sokra es� k�z�sk�lts�g-h�nyadot is, ezzel a szok�sos �sszeg t�bbsz�r�s�re n�velve a m�r bek�lt�z�tt lak�k rezsikiad�sait.
�vatos becsl�s szerint az �j �p�t�s� t�bblak�sos lak�ingatlanok legal�bb negyede m�r a t�rsash�zz� alakul�s el�tt jelent�s m�rt�kben elad�sodik. A hivatalos bejegyz�st megel�z�en az ingatlan m�g osztatlan k�z�s tulajdonban van, �s folyamatosan keletkeznek olyan m�k�d�si k�lts�gek, melyeket a tulajdonosoknak ebben az id�szakban is hat�rid�re kell rendezni�k. A t�rsash�z el�zetes alap�t�sa �s bejegyz�se k�z�tti id�szakban azonban a "kv�zi" k�z�s k�pviselet jogi lehet�s�gei a nem fizet�kkel szembeni fell�p�sre igen korl�tozottak, �gy a k�zm�szolg�ltat�k fel� keletkez� k�telezetts�geket nehezen tudj�k teljes�teni - h�vja fel a figyelmet a jogh�zagra dr. Kov�cs Zolt�n, a t�rsash�zkezel�ssel foglalkoz� City-Premier c�g vezet�je.
A gazdas�gi v�ls�got megel�z�en ez kev�sb� jelentett probl�m�t, mint napjainkban, amikor az �rt�kes�t�s lelassult �s a bankok t�megesen sz�llnak ki a bizonytalan kimenetel� projektek finansz�roz�s�b�l. Ezekben az esetekben is a cs�dbe jutott, ad�ss�gban �sz� beruh�z�knak �s a m�r �rt�kes�tett lak�sok tulajdonosainak kell a kv�zi t�rsash�z m�k�d�si k�lts�geit el�teremteni�k.
Az �tmeneti id�szakra az osztatlan k�z�s tulajdon szab�lyai vonatkoznak, ahol a lak�knak birtokh�nyaduk ar�ny�ban kell hozz�j�rulniuk a k�z�s fenntart�ssal j�r� kiad�sokhoz. Az elad�sodott, bajba ker�lt beruh�z�k azonban - kihaszn�lva a jogh�zagot, miszerint a tulajdonr�sz�ket nem lehet jelz�logjoggal terhelni -, a saj�t k�telezetts�geiket is r�szben vagy teljes eg�sz�ben az �j lak�kra h�r�thatj�k. Az �jlak�s-v�s�rl�kat pedig hidegzuhanyk�nt �ri, amikor t�bb t�zezres rendk�v�li befizet�seket kell teljes�teni�k, mivel az egy tulajdonosra es� rezsik�lts�g-h�nyad a szok�sos �s elfogadhat� szint t�bbsz�r�s�t is el�rheti. Az �gy fizet�sk�ptelenn� v�lt tulajdonosok �vekig fogj�k maguk el�tt g�rgetni azt a jelent�s m�ret�re duzzadt k�zm�tartoz�st, amit a t�rsash�z m�g a bejegyz�se el�tt halmozott fel.
A mostani z�rzavart egyed�l a t�rsash�zi t�rv�ny m�dos�t�sa sz�ntethetn� meg, amely az el�zetes alap�t�s f�ldhivatali beny�jt�s�t�l, avagy az alakul� k�zgy�l�st�l t�rv�nyer�re emeln� az el�-t�rsash�zi m�k�d�st. Az �j szab�lyoz�sban biztos�tani kell azokat a jogi lehet�s�geket a k�z�s k�lts�g �rv�nyes�t�s�re, amelyek egy m�r bejegyzett t�rsash�z sz�m�ra adottak. Ez a v�ltoztat�s biztos�thatn� az ar�nyos �s igazs�gos tehervisel�s �rv�nyes�l�s�t is - jelentette ki dr. Kov�cs Zolt�n.