Meddig eshetnek a lak�s�rak, mi lesz az �llami t�mogat�ssal?Forrás: richpoi.com
Utolsó módosítás: 2012-02-13 10:36:56 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/5930
Címkék: Bihari h�rek, ingatlan, lak�spiac, lak�sok, lak�s, ingatlanpiac, ingatlanok, lak�s�r, c�mkefelh�
Tot�lis a pang�s az �j �p�t�s� lak�sok piac�n, a fejleszt�sek �jraindul�s�t a finansz�roz�s hi�nya mellett az �tl�thatatlann� v�lt szab�lyoz�s is g�tolja. Megval�s�that� lak�spolitikai koncepci�nak pedig semmi nyoma.

Mivel a lak�spolitika 60 sz�zal�kban a gazdas�g �llapot�t�l �s a j�vedelempolitik�t�l f�gg, �rdemi elmozdul�st ez az �v sem hoz a lak�spiacon, s�t egy a v�rakoz�sok miatt visszafogott kereslet realiz�l�sa nyom�n megjelen� szer�ny �l�nk�l�s m�g el is terelheti a figyelmet arr�l a t�nyr�l, hogy val�j�ban tov�bbra sincs �pk�zl�b koncepci� a lak�s�gyre − mondta a Napi Gazdas�gnak Varga D�nes gazdas�gkutat�, a DEM Iroda vezet�je.

El�g a lak�st�mogat�sok k�lts�gvet�si sorra n�zni, hogy kider�lj�n, az m�g a tavalyi, kir�v�an alacsony �sszegn�l is kevesebb, vagyis csodav�r�s lenne �rdemi produktumra sz�m�tani − fogalmazott a szakember. R�ad�sul az egykulcsos szja azt a r�teget t�mogatja, amelyik m�r kiel�g�tette a lak�sig�ny�t. Azok t�mogat�sa n�lk�l, akik jobb lak�sba szeretn�nek k�lt�zni, pedig nem is besz�lhet�nk lak�spolitik�r�l − hangs�lyozta a kutat�, aki �gy l�tja, 2010−2014 k�z�tt annyi lak�s �p�l, amennyi akkor is l�trej�tt volna, ha a jelenlegi korm�ny m�g a pr szintj�n sem foglalkozik a lak�spolitik�val.

Jobb gazdas�gi k�rnyezet kellene

A T�rsas�g a Lak�s�p�t�s�rt Egyes�let �ltal jegyzett lak�skoncepci�r�l − amely az �SZT-ben szerepl� otthonteremt�si fejezet alapjak�nt szolg�lt − az�ta kider�lt, hogy haszn�lhatatlan, megval�s�t�s�hoz sokkal jobb gazdas�gi k�rnyezet kellene − mondta Varga, aki szerint �j koncepci�t egyel�re senki sem akar k�sz�teni, s a Lak�spolitikai Tan�csad� Test�letben sem volt meg a kell� b�tors�g �s tud�s egy haszn�lhat� m�dszer fel�p�t�s�hez �s k�pviselet�hez. T�v�tnak tartja, hogy a visszahozott szocpolt energiahat�konys�gi mutat�khoz k�tik; ez akkor volna hasznos, amikor a gazdas�g j�l �ll �s sokan �p�tkeznek.

Nem indult meg a lak�s�p�t�s, nincs is, ami motiv�lja a fejleszt�ket, noha a kereslet lassan �ledezik, s egyre t�bben v�s�roln�nak, k�l�n�sen befektet�si c�llal, lak�st − v�zolta az �jlak�s-piac helyzet�t Varjasn� Sz�kely �va. A Magyar Lak�s�p�t�k Orsz�gos Sz�vets�ge (Malosz) eln�ke, a Quadrat Kft. �gyvezet�je a f� probl�m�nak az �ri�si b�rokr�ci�t �s a deregul�ci� elmarad�s�t l�tja, de egyel�re nem seg�t a fedezetkezel� �s az energiahat�konys�g-tan�s�t�s int�zm�nye sem. �gy v�li, vissza kellene t�rni az alapokhoz, az eredeti, 1997-es �p�t�si t�rv�nyhez, mert a rengeteg m�dos�t�s miatt m�ra teljesen �tl�thatatlann� v�lt a szab�lyoz�s.

A d�nt�shoz�k nem tettek semmit a tartoz�si l�nc felsz�mol�s��rt vagy n�veked�s�nek meg�ll�t�s��rt, pedig a szerz�d�ses fegyelem helyre�ll�t�s�val m�r �rdemi eredm�nyeket lehetne el�rni − v�li Varjasn�, aki szerint az egyre szigorod� el��r�sok ellen�rdekeltt� teszik a c�geket a munkaer� felv�tel�ben. A Quadrat p�ld�ul ma m�r akkor sem dolgozna 100 f�vel − mint kor�bban tette −, ha a piaci ig�nyek ezt indokoln�k − hangs�lyozta az �gyvezet�. �gy l�tja, a lak�s�p�t�k ma ott tartanak, hogy nem �rdemes dolgozni, s a magyar lak�s�p�t�k 70 sz�zal�ka nemcsak hogy le�llt az �p�t�ssel, de a megfelel� kereslet eset�n sem tudna �jra elindulni. Ahhoz ugyanis a t�ke is hi�nyzik. Ezzel p�rhuzamosan lassan a szak�rtelem is elt�nik a hanyatl� piacr�l, a gener�lkivitelez�k elt�n�s�vel ma m�r nincs, aki m�szakilag �s a szerz�d�sek szintj�n is k�zben tartan�, ellen�rizn� az egym�sra �p�l� folyamatokat �s felelne egy eg�sz �p�let megval�s�t�s��rt. Mintha senki nem akarn�, hogy v�gre rend legyen az �p�t�iparban − fogalmazott a Malosz eln�ke.

Nagy k�rd�s, marad-e a kereslet

A v�gt�rleszt�s egy�rtelm�en megdobta a tavalyi lak�spiaci teljes�tm�nyt, de nagy k�rd�s, hogy ez a felturb�zott kereslet fennmarad-e − reag�lt a GKI Gazdas�gkutat� Zrt. �gyvezet�je. Petz Raymund ink�bb arra sz�m�t, a roham ut�n a piac vissza�ll a kor�bbi p�ly�ra, amiben egyetlen pozit�v kock�zat, ha a befektet�k a tov�bb cs�kken� �rak l�tt�n folytatn�k a v�s�rl�sokat. Azonban az EU−IMF-meg�llapod�s �s a forint �rfolyama miatti nagy bizonytalans�g miatt erre komolyan nem lehet �p�teni. A befektet�k igyekeznek ker�lni a t�l kock�zatos eszk�z�ket, m�rpedig az illikvidit�s �s a jelent�s tranzakci�s k�lts�gek miatt az ingatlan nem el�g versenyk�pes egy olyan k�rnyezetben, amelyben a t�ke egyik eszk�zb�l a m�sikba menek�l − v�li Petz. Vagyis nem v�rhat� befektet�i roham a lak�spiacon, noha a haszn�lt lak�sokn�l ez az �v tov�bbi legal�bb 3-4 sz�zal�kos �res�st hozhat, az �jak �ra pedig v�rhat�an stagn�l.

Az �res�st az energiatan�s�tv�ny bevezet�se is indokolja, legal�bbis ha az az ingatlanok val�di jellemz�it tartalmazza majd − teszi hozz� a szakember. A kor�bbi fejleszt�i modell 2012-ben sem t�r vissza, kisebb projektek saj�t er�b�l vagy a vev�k p�nz�n az�rt indulnak majd elsz�rtan. Erre az �vre a GKI 11 ezer �j lak�st prognosztiz�l, 2013-ra pedig 14 ezer lak�ssal sz�molnak (a 2011-es teljes�tm�nyt is ennyire becs�lik). A KSH a h�nap v�g�n k�zli a v�gleges adatot. A kor�bbi t�red�k�re zsugorodott sz�mokat a tot�lis piaci pang�s indokolja, hiszen se kereslet, se k�n�lat, se hitel, se hitelkereslet, illetve kihelyez�si hajland�s�g nem tal�lhat� jelenleg − mondta Petz.

T�bb mint k�t �s f�lszer annyi lak�st �rt�kes�tettek id�n janu�rban, mint 2011 els� h�napj�ban − adta h�r�l a Duna House franchise-h�l�zat. A janu�ri 12 970 lak�s elad�sa h�rom�ves cs�csnak sz�m�t. A kereslet n�veked�s�t k�t t�nyez�vel magyar�zz�k. A janu�r volt az utols� h�nap, amikor a v�gt�rleszt�k m�g eladhatt�k lak�saikat. Budapesten az �rt�kes�t�sek 37 sz�zal�k�n�l, vid�ken a harmad�n�l jel�lt�k meg a v�gt�rleszt�st, illetve az el�t�rleszt�st az elad�s okak�nt. Emellett a n�tt a befektet�si c�l� lak�sv�s�rl�sok sz�ma is. A f�v�rosban tov�bbra is a vev�k �t�de a XIII. ker�letben, Angyalf�ld�n keresett lak�st, a m�sodik legn�pszer�bb v�rosr�sz 19 sz�zal�kkal a II. ker�let volt.

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!