2012 utols� negyed�ve a lak�s�rak visszaes�s�r�l sz�lt. Az �v eleji fokozott piaci intenzit�s az els� k�t negyed�vben emelked�st, a harmadikban m�r csak stagn�l�st tudott okozni, de �v v�g�re az elapadt lend�lettel egy�tt az �rak is visszaestek a kor�bbi folyamatok mintegy folyat�sak�nt. Az Orsz�gos Lak�s�r Index t�rt�nelmi m�lypontra esett, hiszen 2008 els� f�l�ve �ta m�g nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 sz�zal�kpontos es�st (81-re) a vid�ki indexek drasztikus zuhan�sa okozta, amelyet a f�v�rosi mutat�k enyhe emelked�se sem tudott ellens�lyozni. A panellak�sok orsz�gos �sszes�tett �rindexe tragikus k�pet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyed�ves, 3 pontos es�se ut�n �jabb 3 ponttal mindenkori m�lypontj�ra zuhant 76 sz�zal�kpontra. A t�gla lak�sok �rindexe is esett kiss�, de tov�bbra is tartja mag�t, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012. legalacsonyabb �rt�ke, de m�g �gy is jobb a kor�bbiakn�l.


A vid�ki lak�s�r indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellak�sok szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarorsz�gon folytat�dott a III. negyed�vben elindult es�s, �gy f�l �v alatt mindk�t orsz�gr�szben 8-8 sz�zal�kpontos cs�kken�st szenvedett el a panellak�sok �ra, �s ezzel mindenkori m�lypontj�t mutatja. A t�gla lak�sok �ra is cs�kkent vid�ken, de a III. negyed�v enyhe emelked�se ut�n ez nem l�tszik ennyire dr�mainak. A f�v�rosban is megindult 2012. III. negyed�v�ben a panelek es�se, de az �v utols� h�rom h�napja vid�kkel ellent�tben enyhe �remelked�st hozott, �gy 81 sz�zal�kpontra ker�lt. A budapesti t�gla lak�sok �ra t�nik a legink�bb ellen�ll�nak, amely 93 pontra tudott visszaer�s�dni, ezzel az elm�lt k�t �v legjobb eredm�ny�t produk�lta ism�t, 2012. II. negyed�v�hez hasonl�an.


2012. II. f�l�v�nek �sszes�tett elad�si adatainak legszembet�n�bb eredm�nye a balatoni megy�k, Veszpr�m �s Somogy er�teljes kiugr�sa. Az itt eladott t�gla lak�sok n�gyzetm�ter�ra (~240e) nem sokkal marad el a f�v�rosi �tlagt�l (265e). Panellak�shoz a legolcs�bb n�gyzetm�ter �ron Tolna, BAZ �s Somogy Megy�kben jutottak hozz� a vev�k, mindh�rom esetben 100 ezer forint alatt. Az �sszes�tett budapesti 172 ezer forintos n�gyzetm�terenk�nti �rral �sszehasonl�tva, vagy ak�r a nyugati megy�k 150 ezer forint k�r�li �r�val is hatalmasnak l�tszik a szakad�k. A f�v�rosban a paneleket kis sz�mban ugyan, de a legdr�g�bban a 2. ker�letben v�s�rolt�k (320e Ft/m2 f�l�tt), de a n�gyzetm�ter�rak t�bb ker�letben is 200 ezer f�l� tudtak n�zni: 13, 16, 9, 11 ker�letekben.


Az alkukat vizsg�lva 2012. m�sodik fel�ben a heves megyei elad�knak kellett a legink�bb kompromisszum k�sznek mutatkozniuk, hiszen 8 sz�zal�kos �tlagos �rlevitel ut�n az ottani vev�k tov�bbi 11 sz�zal�kot tudtak alkudni. Ha csak az alku m�rt�k�t vizs¬g�ljuk a veszpr�mi vev�k m�g ezt is meghaladt�k, ott az alku �tlaga 12 sz�zal�kot mutat. Budapesten az 5. ker�leti elad�k szenvedt�k el a legnagyobb cs�kken�st, itt 5 sz�zal�k �rcs�kken�s ut�n igen magas, 10 sz�zal�kos volt a vev�i alku. A 6., 10., 16., �s 19. ker�letek is magas �rt�ket mutatnak, hiszen az �sszes �rv�ltoz�s mind a n�gy ker�letben el�rte a 14 sz�zal�kot (cs�kken�s + alku).

Nincs l�tv�nyos k�l�nbs�g a v�s�rl�si szok�sokban, ha 2012 k�t f�l�v�t �sszevetj�k. Bud�n �s Pesten egyar�nt a 40-60 n�gyzetm�ter k�z�tti lak�sokat v�s�rolt�k 40 sz�zal�k-k�r�li r�szar�nyban �s a Duna mindk�t oldal�n az 5-10 milli� forintos lak�sok voltak a legkedveltebbek. Itt term�szetesen m�r nem egyeznek a r�szar�nyok, hiszen m�g Pesten a vev�k 70 sz�zal�ka k�lt�tt 5-15 milli� k�z�tt, addig ugyanebben az �rs�vban Bud�n csak a vev�k 55 sz�zal�ka v�s�rolt, a t�bbi enn�l dr�g�bban. Vid�ken szint�n nincs a k�t f�l�v �sszevet�s�ben l�nyegi elt�r�s. Pest megy�ben a 40-60 �s a 60-80 n�gyzetm�ter k�z�tti m�retkateg�ri�k voltak a legn�pszer�bbek (egy�tt 45%). Ugyanitt a lak�s�rakn�l l�that�, hogy az 5-10 milli� k�z�ttieket vett�k legnagyobb ar�nyban (32%), de a 40 milli� f�l�tti kateg�ri�ra is jutott m�g 4 sz�zal�k. A k�z�p-magyarorsz�gi r�gi�n k�v�li megy�kben ez az �rs�v m�r csak a vev�k 1 sz�zal�k�t tette ki, itt a vev�k fele (52%) k�lt az 5-10 milli� k�zti �rs�vban, s�t a 20 milli� forint f�l�tti vev�k �sszesen nem �rt�k el a 10 sz�zal�kot.