"Mi nem adjuk fel, tov�bbra is k�zd�nk az otthonaink�rt " - �rta egy hozz�sz�l� p�ntek este a Projekthitelb�l Visszamaradt Jelz�logk�rosultak Orsz�gos F�rum�nak Facebook-oldal�n. A csoportot egy nappal az ut�n hozt�k l�tre, hogy az [origo]�besz�molt egy 13. ker�leti t�rsash�z n�h�ny lak�stulajdonos�nak megpr�b�ltat�sair�l - arr�l, hogy olyan p�nzt akar bevasalni rajtuk a h�zuk fel�p�l�s�t finansz�roz� bank, amellyel a beruh�z� r�vid�tette meg. A t�rt�netek legabszurdabb von�sa, hogy rendre azok vannak a legnagyobb bajban, akik kev�s k�lcs�nt vettek fel a v�s�rl�shoz.

Az alaphelyzet minden�tt ugyanaz: az �p�ttet� kij�tszotta a hitelez� bankot azzal, hogy a vev�kkel nem a projektsz�ml�ra fizettette, majd eltette a v�tel�rat vagy annak egy r�sz�t. A c�g k�s�bb nem t�rlesztette a hitel�t, fizet�sk�ptelenn� v�lt, �gy a p�nzint�zetnek az �rintett lak�sokon keretbiztos�t�ki jelz�logjoga maradt, �s azt �rv�nyes�teni is akarja - tekintet n�lk�l arra, hogy a lak�suk elv�tel�vel fenyegetett v�s�rl�k nem hib�ztak.

T�rni�k kell

A tulajdonosok v�tlens�ge nem hatotta meg p�ld�ul azt a b�r�s�got, amely a Raiffeisen Bank �s egy szegedi, valamint egy mak�i t�rsash�z lak�inak per�ben d�nt�tt tavaly december 28-�n. Az els�fok� �t�let kimondta, hogy mivel a jelz�log bejegyz�se jogszer� volt, a tulajdonosoknak "t�rni�k kell", hogy a bank kiel�g�tse a k�vetel�s�t - f�ggetlen�l att�l, hogy a k�rosultak feljelent�st tettek, �s a perben igyekeztek a bank elj�r�s�nak t�bb, szerint�k szab�lytalan pontj�ra felh�vni a figyelmet.

"A Raiffeisen Bank nemcsak nem ellen�rizte tartalmilag a lak�sv�s�rl�si szerz�d�seket, de j�v�hagyta, hogy az el��rt minimum�r fel�n�l is olcs�bban �rt�kes�tsen a beruh�z�. �gy a kihelyezett banki hitelek �rthet�en nem t�r�lhettek meg. R�ad�sul volt, amikor a projektsz�ml�ra be�rkez� t�bb milli� forintot nem v�tel�rk�nt vette figyelembe, hanem a k�sedelmi kamat t�rleszt�sek�nt sz�molta el. Pedig kor�bban �r�sban nyilatkozott arr�l, hogy ha bej�n a p�nz, azt a tehermentes�t�sre haszn�lja f�l" - magyar�zta az [origo]-nak az egyik mak�i �rintett, Mikl�n Andr�s.

Felh�bor�t�nak tartja, hogy az �t�let azt is szentes�ti, ami szerinte a bank jogalap n�lk�li gazdagod�sa: a Raiffeisen az eredeti �r�n�l 60 sz�zal�kkal t�bbet �r� ingatlant venne el, mivel a szerkezetk�szen megv�s�rolt lak�sokat maguk a lak�k fejezt�k be t�bb milli� forint�rt. "Sajnos a Raiffeisen eddig nem k�vette m�s bankok p�ld�j�t, egyezked�s helyett embereket tenne az utc�ra" - mondta Mikl�n Andr�s. K�rd�seinkkel megkerest�k a Raiffeisent, a sajt�oszt�lyon azt a v�laszt kaptuk, hogy�a bank "t�rekszik a helyzet rendez�s�re, de a folyamatban l�v� jogi elj�r�s miatt egyel�re r�szletes inform�ci�kat nem tudunk adni".

"Csak ut�lag v�lt vil�goss� sz�munkra, hogy a 13,8 milli�s v�tel�rat mi�rt is akarta t�l�nk k�szp�nzben a v�llalkoz�. V�g�l csak az els� r�szletet adtuk �gy, azt�n kider�lt, hogy az utal�ssal fizetett �sszegek sem a j� helyre mentek" - sz�molt be az eml�tett Facebook-csoportot is alap�t� Nagy Kata a budapesti 17. ker�let egy 6 lak�sos t�rsash�z�nak �gy�r�l.�A v�llalkoz� b�r�s�g el�tt �ll ugyan, de vagyona nincs, �gy el�t�l�se eset�n sem rem�lhet� a k�r megt�r�t�se.

"A legnagyobb gond, hogy az ellenjegyz� �gyv�d az eredeti szerz�d�st el sem juttatta a f�ldhivatalhoz, �gy a tulajdonjogom sem lett bejegyezve. Egy�bk�nt a projekthitel furcsas�ga, hogy a [finansz�roz� Sz�reg �s Vid�ke] Takar�ksz�vetkezet jelz�logjog�t el�bb jegyezt�k be, mint a nekem lak�shitelt ny�jt� Erst��t, pedig a tulajdoni lap szerint egy h�ttel k�s�bb �rkezett a k�relme. A takar�ksz�vetkezet arra hivatkozik, hogy nem is tudott az �rintett lak�sok �rt�kes�t�s�r�l" -�mondta Nagy Kata. H�tf�n feltett�k k�rd�seinket a takar�knak, v�laszt cikk�nk megjelen�s�ig nem kaptunk.

A probl�ma a kor�bban m�r az orsz�gos sajt�ban is figyelmet kapott debreceni F�redi kapu lak�parkban is fel�t�tte a fej�t. A Firebird Zrt. r�szben az �llami tulajdon� MFB Fejleszt�si T�kealap finansz�roz�s�val 586 lak�st tervezett itt �p�teni, de csak az els� �tem 139 lak�s�t fejezte be rendben. A t�bbinek vagy nincs haszn�latbav�teli enged�lye, vagy el sem k�sz�lt. A projekthitel nagy r�sz�t ny�jt� Erst�t�l 30-35 ember kapott eddig �rtes�t�st arr�l, hogy a bankhoz nem jutott el a kifizetett v�tel�r egy r�sze. Az Erste a levelek tan�s�ga szerint 60-70 sz�zal�kot hajland� engedni a juss�b�l, tov�bb� v�llalta, hogy a befejezetlen lak�sokat fel�p�tteti.

Az MFB Fejleszt�si T�kealap 2011 j�lius�ban feljelent�st tett, mert a gyan� szerint a hitelekb�l t�bb sz�zmilli� forintot elt�ntetett a Firebird Zrt. Eln�k-vez�rigazgat�j�t tavaly j�liusban sikkaszt�s, h�tlen kezel�s �s csal�s b�ntett�nek gyan�j�val hallgatt�k ki, �s el�zetes letart�ztat�sba helyezt�k. A Firebird Zrt. m�r 2009-ben rajta volt a 100 milli� forintn�l t�bb ad�val tartoz� ad�z�k list�j�n.

Az Erste �rdekl�d�s�nkre csak annyit er�s�tett meg, hogy "t�rgyal�sban �ll az �rintett tulajdonosokkal, melynek keret�ben mindent megtesz annak �rdek�ben, hogy a lakoss�gi �s a v�llalati �gyfelek kezel�se a bank �s az �gyfelek �rdekeinek figyelembev�tel�vel t�rt�njen". �zleti �s banktitokra hivatkozva r�szletes t�j�koztat�st nem adott.

"A 2009-ben al��rt szerz�d�s�nkben nem szerepelt, hogy a Szigetv�ri Takar�ksz�vetkezet sz�ml�j�ra kellene fizetn�nk, �gy mivel k�lcs�nt nem vett�nk fel, a teljes, 13 milli�s �sszeggel azt csin�lt a beruh�z�, amit akart. Pr�b�ltunk peren k�v�l egyezkedni, de a takar�k a teljes v�tel�rat k�veteli, kamatokkal egy�tt, �s m�r meg is nyerte a pert. Mi is beperelt�k a c�get, de hi�ba, r�g bed�nt�tt�k" - mes�lte egy 10 lak�sos kalocsai t�rsash�z eset�t az egyik, neve elhallgat�s�t k�r� tulajdonosa. A t�rsas�g tulajdonosa az Opten c�gadatb�zis szerint 5 c�gben t�nik fel, ebb�l 4 felsz�mol�s alatt �ll. A takar�ksz�vetkezet illet�kes vezet�je az [origo]-nak azt �rta, hogy "az �ggyel �sszef�gg�sben jelenleg b�ntet� �s polg�ri peres elj�r�s van folyamatban, melynek joger�s befejez�s�ig a takar�ksz�vetkezetnek nem �ll m�dj�ban a k�rd�sekre �rdemi v�laszt adni, illetve az �gyben nyilatkozatot tenni".

R�n�z�sre jobb helyzetben van az a miskolci h�z, ahol a 20 lak�s t�bb mint fel�t nem siker�lt m�g �rt�kes�tenie az �p�ttet�nek, �gy legal�bb van vagyona. Itt csak azok a p�nzek hi�nyoznak, amelyeket k�szp�nzben k�rt az elad�. Ez kin�l 4, kin�l 10 milli� - mondta az egyik �rintett, T�th Andrea. Egy �ve tettek rend�rs�gi feljelent�st, a nyomoz�s folyik. "Szerencs�re a bank egyel�re nem k�veteli a p�nzt, v�lhet�en az�rt, mert a felsz�mol�si elj�r�s m�g nem indult el" - mondta T�th Andrea. A beruh�z� c�g egyik tulajdonos-�gyvezet�je, Malejk� L�szl� 2009-ben a megyei Prima Primissima-d�jkioszt�n az �v �p�t�si v�llalkoz�ja lett. A h�z akkor m�r �llt, de a probl�m�k csak tavaly der�ltek ki.

Az �p�ttet�k nem csak lak�ingatlanokra specializ�l�dtak. B. �. 4 �ve vett egy �j �p�t�s� �zlethelyis�get Gy�rben 35 milli��rt, melyr�l k�t �vvel k�s�bb kider�lt, hogy 20, illetve a legfrissebb aj�nlat szerint 12 milli��rt tehermentes�ttetn� a bank. Az�ta el�ker�lt az eredeti el�szerz�d�s k�t m�dos�tott verzi�ja, a hamis�tott al��r�s�val - �ll�tja. � �s a bank is tett feljelent�st, az id�k�zben felsz�mol�s al� ker�lt c�g �gyvezet�je ellen.

Hogy mi�rt �ppen most bukkannak fel egym�s ut�n ezek az �gyek, nem tudni. Egy lehets�ges magyar�zat, hogy a k�tezres �vek k�zep�n volt egy nagy lak�ingatlan-�p�t�si hull�m, amely k�zben a banki ellen�rz�s m�g nem volt el�g szigor� - �s mostanra telt el a hosszadalmas hivatali elj�r�sok v�gigvitel�hez sz�ks�ges id�. Aligha lehet megbecs�lni, hogy h�ny hasonl� eset lehet m�g. Val�sz�n�leg nem jellemz�, hogy az emberek k�l�n�sebb ok n�lk�l ellen�rizn�k, hogy az �j �p�t�s�k�nt, �vekkel ezel�tt v�s�rolt lak�sukon nincs-e jelz�logjoga egy �ltaluk nem ismert banknak, vagyis id�vel ak�r �jabbak is el�ker�lhetnek.

Enn�l is �rdekesebb k�rd�s, hogy vajon felel�sek-e az �rintett p�nzint�zetek. Egy kor�bban lakoss�gi ter�leten vezet� poz�ci�ban dolgoz� bankszakember egyet�rtett azzal a felvet�s�nkkel, hogy ilyesmi csak akkor fordulhat el�, ha "laz�n kezelik" az �gyeket. Egy hitelny�jt�t�l elv�rhat� lenne a projektek szigor� ellen�rz�se, b�r "nagyban ez az�rt nem olyan egyszer�" - mondta. T�ny, hogy ha a bankok odafigyeltek volna arra, mi t�rt�nik az �ltaluk finansz�rozott projektekn�l, az els� esetek ut�n r�gt�n ki lehetett volna sz�rni, hogy a beruh�z�k tilosban j�rnak. Az, hogy a jogi felel�ss�g meg�llap�tat�-e, az els� olyan perek lez�rultakor der�l majd ki, amelyeket k�rosultak ind�tottak.