A Napi Gazdas�g h�tv�gi sz�m�nak cikke

− Ezen a h�ten �nnepelte fenn�ll�s�nak 22 �ves �vfordul�j�t a Magyar Ingatlansz�vets�g (MAISZ). Volt m�r ilyen neh�z id�szak a szakma �let�ben?

− Egy�rtelm�en most �li legkritikusabb napjait az ingatlanszakma, hiszen a szektor minden szegmense pang. Azt ugyan sokszor hallani, hogy az �zemeltet�s, az ingatlankezel�s m�g prosper�l� ter�let, azonban az irodab�rleti piac sz�k�l�se ezen a ter�leten is m�ly nyomokat hagyott. A kevesebb b�relt iroda kevesebb �zemeltet�t is ig�nyel. A lak�s�p�t�sre nincs, illetve nagyon korl�tozott a finasz�roz�s − mind a beruh�z�knak, mind a v�s�rl�knak −, ezt a lak�s�tad�sok sz�m�nak meredek zuhan�sa �s a cs�kken� enged�lyez�s itt is al�t�masztja. Az �d�l�ingatlanok piac�n egyetlen szegmens, a v�zparti balatoni �d�l�k� mozog, ezek tov�bbra is csillag�szati �ron kelnek el, de egy utc�val beljebb m�r minden �ll.

− Hogyan tud seg�teni egy szakmai sz�vets�g az egyre szorultabb helyzetbe ker�l� tags�gnak?

− A MAISZ szakmai �s �rdekv�delmi szervezetk�nt alakult, azzal a c�llal, hogy a lehet� legt�bbet ny�jtsa a csatlakoz�k gazdas�gi, szakmai �rdek�rv�nyes�t�s�hez. Ma a sz�vets�g nem k�pes a gazdas�gi t�mogat�sra, a szakmai sz�nvonal tov�bbfejleszt�s��rt, az oktat�s�rt, a kit�r�si pontok megtal�l�s�t seg�t� gyakorlati tapasztalatok �tad�s��rt viszont sokat tesz�nk. A jelenlegi piaci k�r�lm�nyek k�z�tt az eduk�ci�ra helyez�d�tt a hangs�ly. A telth�zas programok pedig visszaigazolj�k, hogy a tags�g r�sz�r�l �ri�si az ig�ny a szakmai �jdons�gok, illetve a periferikus, kor�bban csak kevesek �rdekl�d�s�re sz�mot tart� ter�letek megismer�s�re. K�sz�tett�nk p�ld�ul egy benchmark k�zik�nyvet, egy gyakorlati �tmutat�t arr�l, hogy az ingatlan�rt�kel�sn�l hogyan kell figyelembe venni a k�l�nb�z� hasznos�t�si funkci�kat. El�ad�sokat szervezt�nk a banki, illetve a k�z�zemi ingatlanok �rt�kel�seir�l, kisaj�t�t�sokr�l, egy�b speci�lis ter�letekr�l, s igyeksz�nk seg�teni az �zemeltet�sben, vagyonkezel�sben rejl� lehet�s�gek felt�r�s�ban.

− Az ingatlanpiac melyik szegmens�ben legnehezebb talpon maradni?

− Az �rt�kel�ket mondan�m els�k�nt, �k a v�ls�ggal a megb�z�sok 70-80 sz�zal�k�t elvesz�tett�k, emiatt nagyon sokan maradtak munka n�lk�l. A jelent�s franchise-partnereken k�v�l a k�zvet�t�k sz�m�ra is nagy kih�v�s a t�l�l�s. A nagy franchise-h�l�zatok azonban ezen a piacon is tudtak er�s�dni.

− Becsl�sek szerint a "f�nykorban" mintegy �tvenezer embernek adott munk�t az ingatlanszektor. Most mennyire tehet� az ingatlanpiacb�l �l�k sz�ma?

− Ezt nagyon neh�z megbecs�lni, de egyharmad�val mindenk�ppen cs�kkenhetett a sz�muk. A sz�vets�g tagl�tsz�ma mintegy 25 sz�zal�kkal apadt a cs�csid�h�z k�pest.

− Szak�rt�k szerint az idei �v a bed�lt ingatlanok hasznos�t�s�r�l, a workout tev�kenys�gr�l sz�l, ez kompenz�lhatja majd a banki �rt�kbecsl�sek visszaes�se miatt munkan�lk�liv� v�l� �rt�kel�ket?

− Valamennyire igen, mindenestre a komplexit�s ir�ny�ba kell mozdulni a t�l�l�shez, �s az egyre n�vekv� elv�r�sokhoz csak a kor�bbiakn�l sokkal magasabb sz�nvonal�, sz�lesebb k�r�l ismeretekre t�maszkod� elemz�sekkel lehet alkalmazkodni. Ma m�r csak az marad talpon, aki az ingatlan�rt�kel�s mellett �rt�kteremt� szolg�ltat�sra is k�pes, v�gigk�s�ri egy projekt �let�t, m�szaki, hasznos�t�si, gazdas�gi, fejleszt�i szempontb�l is v�lem�nyezi az ingatlant. Ugyanakkor �ppen ez�rt ez a ter�let tartogatja a legnagyobb fejl�d�si potenci�lt a szakma sz�m�ra.