A kedden benyújtott, a hitelek felvételét meghatározó és a devizahitelek forintosításához irányadó úgynevezett fair bank törvény tervezetében nem találunk nagy meglepetéseket a jövõbeni hitelezéssel kapcsolatban. A kormány képviselõi már korábban elárulták a javaslattal kapcsolatos részleteket, van viszont a tervezetben néhány pont, ami az elszámolási törvényt módosítja.

Ilyen kölcsönökkel válthatjuk ki a devizahitelünket

A törvénytervezetben találunk olyan alapelveket, amiket már most is kötelezõ a bankoknak betartani, de a lakáshitelekre vonatkozó szabályok jóval kibõvültek. Ezekkel a feltételekkel vehetünk fel lakáshitelt jövõre:
A bankok kötelesek a hitelszerzõdések mintaszövegét a honlapjukon hozzáférhetõvé tenni
A jelzáloghitelek és az ingatlanlízing esetén kötelesek a szerzõdés tervezetét legalább 7 nappal az ügyfél rendelkezésére bocsátani (a részletszabályokat az NGM rendeletben határozza majd meg)
Csak hitelkamat, kamatfelár, költség és díj módosítható egyoldalúan
Az egyoldalú szerzõdésmódosításokra a szerzõdésben rögzített feltételek szerint jogosult csak a bank
Késedelembe esés esetén csak akkora lehet a késedelmi kamat, mint az ügyleti kamat kétszerese, de legfeljebb a THM-plafon
Lakáscélú hitelek felmondása esetén a felmondást követõ 90. napon túl nem lehet magasabb a késedelmi kamat, költség, díj az ügyleti kamat, költség és díj összegénél
Az adós díjmentesen mondhatja fel a hitelét, ha a kamatperiódus lejárat után hátrányosan változik számára a kamat, illetve a kamatfelár
A felmondást 60 nappal a kamatperiódus lejártát megelõzõen kell jelezni, és a fennálló tartozást a kamatperiódus utolsó napjáig kell rendezni
Az elõtörlesztés máskor is megilleti az adóst. Az elõtörlesztési díj maximuma az elõtörlesztett összeg 1 százaléka, jelzáloghitelek esetén a 2,5 százaléka
A hitelszerzõdésnek meghatározott tartalmi elemei vannak. Ha valamelyik hiányzik a szerzõdésbõl, a szerzõdés érvényes, de a bank szerzõdésszegést követ el az adóssal szemben, a kárt pedig köteles megtéríteni
Mostantól a kezesekre és a zálogkötelezettekre is alkalmazni kell a szerzõdéskötés elõtti tájékoztatásra és az elõtörlesztés lehetõségének biztosítására vonatkozó rendelkezéseket
Az MNB jóváhagyásával a bankok érdekképviseleti szervei minta üzletszabályokat dolgozhatnak ki, ami nem versenytörvénybe ütközõ magatartás
Német és osztrák minta alapján a törvény arra ösztönöz, hogy a magyar bankok is azonos üzletszabályzatokat és általános szerzõdési feltételeket alkalmazzanak az áláthatóság érdekében
A hitelek folyósítási díja nem lehet nagyobb a folyósított összeg 1 százalékánál, és nem haladhatja meg a 200 ezer forintot
A bankok jogosultak a hitelkeret rendelkezésre állása esetén díjat felszámítani, ez azonban nem lehet magasabb a kamat 50 százalékánál
A már meglévõ szerzõdések esetében február 1-jéig kell a bankoknak módosítaniuk Általános Szerzõdési Feltételeiket és üzletszabályzataikat, ami a törvény hatálybalépésekor a fennálló szerzõdések részévé válik
A törvény néhány kivétellel a kihirdetését követõ napon lép hatályba (már ezen a héten tárgyalhatja az Országgyûlés)

Késõbb kapnak pénzt az adósok

Meglepõ volt a javaslatban, hogy úgy módosítja az elszámolási törvényt, hogy az elszámolást csak március után kell teljesítenie a bankoknak.

A deviza alapú hitel- vagy kölcsönszerzõdés, pénzügyi lízingszerzõdés esetén a pénzügyi intézménynek az elszámolást 2015 . március 1 . napja és 2015 . április 30. napja között kell a fogyasztó részére megküldenie - olvashatjuk a törvénytervezetben. A módosítás alapján akkor kell a márciusi és áprilisi hónapokban elszámolni, ha a kamatemelések miatt indított perek 2015. március 1-ig lezárulnak. Egyébként elég nagy az esély erre, ezt a Bankszövetség vezetõi is megerõsítették kedden megrendezett eseményükön. Véleményük szerint azok a perek húzódhatnak el, amelyek az Alkotmánybíróság elé kerülnek, de elõfordulhat, hogy ezek lezárása is megtörténhet még március 1-e elõtt. Az elszámolás csúszhat a március 1-ig után lezárt perek esetén, nekik ugyanis a bírósági eljárás lezárulása után 60 nap áll rendelkezésükre, hogy elszámoljanak ügyfeleikkel.

A kedvezményes végtörlesztõk esetén a határidõ nem módosult, továbbra is november 30-ig kell elszámolni az ügyfelekkel. Ugyan még a forinthitelek miatt indított perek nem kezdõdtek meg, mégis, az elszámolás határidõi ezeknél a szerzõdéseknél is módosultak. A forinthitelek esetén az elszámolást 2015. augusztus 1. és szeptember 30-a között kell teljesíteni, ha a peres eljárás augusztusig lezárul. Amennyiben elhúzódik, akkor a per lezárásától számolva 60 napja van a banknak az elszámolás teljesítésére.