A mai korm�ny�l�sen meghat�rozt�k a Nemzeti Eszk�zkezel� kezel�s�be ker�lt lak�ingatlanokn�l maxim�lisan alkalmazhat� lakb�r tarif�kat - mondta el G�r�-Sz�sz Andr�s. A kabinet ezt az �sszeget a�hitelfelv�telkor meg�llap�tott forgalmi �rt�k 1,5 sz�zal�k�nak 1/12 r�sz�ben hat�rozta meg. A korm�nysz�v�v� n�h�ny p�ld�t eml�tve elmondta, hogy ennek �rtelm�ben egy 4 milli� forintot k�st�l� ingatlan eset�ben az egy h�napra es� lakb�r 5 ezer forintra, m�g egy 15 milli�s ingatlan eset�ben ez az �sszeg 18 750 forintra r�g. A korm�nysz�viv� azt is kiemelte, hogy a meghat�rozott lakb�r �sszge a j�v�ben csak a mindenkori infl�ci� m�rt�k�vel emelkedhet.

Gir�-Sz�sz Andr�s az �csai Szoci�lis Csal�dih�z-�p�t�si Program keret�ben fel�p�l� csal�di h�zak eset�ben alkalmazhat� maxim�lis b�rleti d�jakr�l is sz�t ejtett. Mint elmondta: a kabinet ezt az �sszeget a forgalmi �rt�k 1 sz�zal�k�nak 1/12 r�sz�ben hat�rozta meg. Ennek pontos m�rt�k�r�l egyel�re azonban nincsenek inform�ci�k. A lak�park els� �tem�ben meg�p�l� 80 csal�di h�z ugyanis csak a ny�r v�g�re k�sz�l el. G�r�-Sz�sz Andr�s ugyanakkor kiemelte, hogy az�rt hat�roztak meg alacsonyabb tarif�kat a tervezett h�zak tekintet�ben, mivel azok forgalmi �rt�ke j�val magasabb lesz, mint a bed�lt hitelesekt�l megv�s�rolt ingatlanok, t�rv�nyileg meghat�rozott forgalmi �rt�ke.

Mint ismert az eszk�zkezel� abban az esetben v�s�rolhatja meg a kijel�lt ingatlant, ha a t�rv�nyben el��rt felt�telek mindegyike teljes�l. A t�rv�ny pedig egy�rtelm�en meghat�rozza az egy lak�ingatlan�rt fizethet� maxim�lis v�te�rat. E szerint Budapesten, illetve a megye jog� v�rosokban 15 milli� forintot, az egy�b v�rosokban, illetve k�zs�gekben pedig maximum 10 milli�t �r� ingatlanok ker�lhetnek be a rendszerbe. A meghat�rozott maxim�lis v�tel�rak �s a mai napon meghat�rozott maxim�lis lakb�rtarif�k �rtelm�ben az eszk�zkezel� kezel�s�be ker�lt ingatlanok eset�ben teh�t maximum 18 750 forinttal kalkul�lhat egy k�nysze�rt�kes�tett ingatlan b�rl�v� v�lt tulajdonosa.

A korm�nysz�v�v� ism�t felh�vta a figyelmet, hogy a korm�ny �s a Banksz�vets�g meg�llapod�sa �rtelm�ben a Nemzeti Eszk�zkezel� (NET) a kor�bban v�zolt 5 ezer ingatlan helyett j�val t�bbet, 25 ezer k�nyszer�rt�kes�t�s al� vont lak�ingatlant v�s�rol majd meg, h�rom l�pcs�ben 2014 v�g�ig. Az els� �temben, 2012 �v v�g�ig 8 ezer darabot, a m�sodikban, 2013 v�g�ig 7 ezer darabot, m�g a harmadik �temben a marad�k 10 ezer darabot.

Az eszk�zkezel� h�romk�r�s elj�r�sban v�lasztja ki azokat a bed�lt hiteleseket, illetve ingatlanjaikat, melyek beker�lhetnek a rendszerbe. Ezek pedig a k�vetkez�k:

Az ingatlanra �s a hitelre vonatkoz� felt�telek, melyekr�l a bank nyilatkozik:

- az ingatlan forgalmi �rt�ke a jelz�loghitel-szerz�d�s megk�t�sekor nem haladta meg Budapesten �s megyei jog� v�rosokban a 15 milli� forintot, egy�b telep�l�seken a 10 milli� forintot;
- a hitelszerz�d�s megk�t�sekor a bankt�l kapott k�lcs�n �sszege az ingatlan forgalmi �rt�k�nek a 25 �s 80 sz�zal�ka k�z� esett;
- a t�rv�ny hat�lyba l�p�sekor a hitelad�s a lak�shitel-tartoz�s�t legal�bb 180 napja nem t�rleszti
- a hitelszerz�d�st 2009. december 30. el�tt k�t�tt�k;
- a lak�ingatlan az ingatlan-nyiv�ntart�sban lak�h�zk�nt, lak�sk�nt, vagy tanyak�nt szerepel;
- a jelz�loghitel m�g�tt fedezetk�nt csak a megv�s�rl�sra felaj�nlott ingatlan szerepel.

A hitelad�sra (vagy z�logk�telezettre) vonatkoz� szoci�lis felt�telek, amiket a hitelad�snak kell igazolnia:

- a hitelad�s vagy a vele egy h�ztat�sban �l� h�zast�rsa vagy �lett�rsa akt�v kor�ak ell�t�s�ban r�szes�l, amelynek form�ja rendszeres szoci�lis seg�ly vagy foglalkoztat�st helyettes�t� t�mogat�s;
- a hitelad�s, vagy a vele egy h�ztat�sban �l� h�zast�rsa vagy �lett�rsa a h�ztart�sban legal�bb 2 gyermeket nevel, akikre tekintettel csal�di p�tl�kra jogosult;
- a hitelad�s �lland� lakhelye 2011. szeptember 28-�n �s azt k�vet�en folyamatosan a fedezet�l felaj�nlott lak�ingatlan;
- a hitelad�snak a megv�s�rl�sra felaj�nlott ingatlanon k�v�l nincs m�s lak�ingatlanon haszn�lati joga.

A szoci�lis felt�telek megl�t�t a hitelad�snak a hitelez� bank fi�kj�ban (kiz�r�lag a bank �ltal kik�ld�tt �rtes�t�ben meghat�rozott fi�kban) kell igazolnia, amihez mind�ssze az al�bbi 2 igazol�st kell beszereznie. Az igazol�sok beszerz�s�re �s beny�jt�s�ra 30 nap �ll rendelkez�sre:

- A hitelad�s (vagy a hitelad�ssal egy h�ztart�sban �l� h�zast�rs, illetve �lett�rs) rendszeres szoci�lis seg�lyben, vagy foglalkoztat�s helyettes�t� t�mogat�sban r�szes�l. Ezt az �nkorm�nyzati jegyz� igazolja.
- a hitelad�s, vagy a vele egy h�ztat�sban �l� h�zast�rsa vagy �lett�rsa a h�ztart�sban legal�bb 2 gyermeket nevel, akikre tekintettel csal�di p�tl�kra jogosult. Ezt a Magyar �llamkincst�r igazolja.

Ugyanakkor az el�bbieken t�lmen�en tov�bbi felt�tele a lak�ingatlan �llam �ltali megv�s�rl�s�nak, hogy a hitelez� p�nz�gyi int�zm�nyek hozz�j�ruljanak az ad�sv�telhez, �s elengedj�k a hitelad�s fenn�ll� tartoz�s�t.

Az elj�r�s sor�n az Eszk�zkezel� akkor veszi fel a kapcsolatot a hitelad�ssal, amikor m�r minden jelz�logjoggal rendelkez� p�nz�gyi int�zm�ny:

- j�v�hagyta azt, hogy a tulajdonjog a Magyar �llamhoz ker�lj�n;
- elfogadta a Nemzeti Eszk�zkezel� �ltal fizetend� v�tel�rat;
- lemond a hitelad�ssal szembn fenn�ll� minden tov�bbi k�vetel�s�r�l.

A Nemzeti Eszk�zkezel�h�z az �gyet a hitelez� tov�bb�tja. Ezt k�vet�en az Eszk�zkezel� felveszi a kapcsolatot a hitelad�ssal, id�pontot egyeztet vele, hogy a lak�ingatlant lelt�rba vegye, valamint, hogy megk�ss�k az ad�sv�teli szerz�d�st �s a b�rleti szerz�d�st. Ennek eredm�nyek�pp a hitelad�s, mint b�rl� tov�bbra is az otthon�ban maradhat, �gy, hogy az Eszk�zkezel�t�l hat�rozatlan id�tartamra b�rli az ingatlant havi b�rleti d�j megfizet�se ellen�ben. Az elj�r�s hozz�vet�legesen 2 h�napot vesz ig�nybe, ugyanakkor fontos kiemelni, hogy ez alatt az id�tartam alatt v�dve van az ingatlan, �s a benne lak�k.

A t�rv�ny alapj�n a hitelad�s a lak�ingatlanra visszav�s�rl�si jog illet meg, amelyet az ad�sv�teli szerz�d�s megk�t�s�t k�vet� 6 h�nap eltelt�vel az ad�sv�teli szerz�d�s megk�t�s�t k�vet� huszonnegyedik h�nap utols� napj�ig gyakorolhat. Abban az esetben ugyanakkor, ha a kedvezm�nyezett m�gsem tud �lni v�teli opci�j�val, �gy az ingatlan beker�l a szoci�lis b�rlak�s rendszerbe, melyet az adott �nkorm�nyzat fog kezelni. Term�szetesen az adott b�rl�nek a hat�rid� lej�rta ut�n is el�v�s�rl�si joga lesz az ingatlanra, ugyanakkor annak �r�t m�r nem v�di a t�rv�nyben az els� k�t �vre vonatkoz� maxim�lt v�tel�r.