Cs�kken� lak�ssz�m, n�vekv� �rak 2011-ben...Forrás: Ingatlant�jol�
Utolsó módosítás: 2010-06-25 16:57:37 Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/3974
Címkék: Ingatlan, �j�p�t�s� lak�sok, piac, �remelked�s
Budapest, 2010. �prilis 30. - Jelent�s v�ltoz�sok el�tt �ll az �j�p�t�s� lak�sok piaca, ami a szak�rt�k szerint m�r a k�zelj�v�ben lak�ssz�m cs�kken�st �s �remelked�st hozhat.

A v�rhat� keresletn�veked�s miatt az Elephant Holding m�r elind�totta a XV. ker�leti Palota Liget �rt�kes�t�s�t, illetve 2011 �v elej�n m�r a XVII. ker�leti Pesti Park lak�sai is lek�thet�ek lesznek, az OTP Lak�sl�zing mindehhez Korm�nyrendeletben r�gz�tetten magas ar�ny� finansz�roz�st ny�jt, �s �j akci�val jelentkezik.


M�g 2008. el�tt 10-12 ezer lak�s �p�lt �vente Budapesten �s tal�lt r�vid id� alatt gazd�ra, addig 2010-ben ennek mintegy egynegyede ker�lhet �rt�kes�t�sre az �jlak�s piacon. Beruh�z�i v�rakoz�sok szerint �v v�g�re �rezhet� lesz a lak�sk�szlet apad�sa �s az ezzel j�r� lak�shi�ny – mondja Zelei Zolt�n, az Elephant Holding �rt�kes�t�si igazgat�ja.

 

Zelei Zoltn - Elephant Holding

Zelei Zolt�n


Az Elephant Holding elemz�s�ben felh�vja a figyelmet arra, hogy az ut�bbi 2 �vben k�zel 50%-kal cs�kkent az �jlak�sokra kiadott �p�t�si enged�lyek sz�ma - ezt igazolja a GKI f�v�rosi ingatlanpiaci indexe is - valamint ezzel p�rhuzamosan cs�kkent a meg�p�lt �s �tad�sra ker�lt lak�sok sz�ma is. J�llehet egy olyan eur�pai f�v�rosban, mint Budapest, ahol az agglomer�ci�val egy�tt t�bb mint 2 milli�an �lnek, �vente legal�bb 15-20 ezer �j lak�s �p�t�se lenne sz�ks�ges ahhoz, hogy a lak�s-�llom�ny ne �regedjen el, �s megt�rt�njen az eg�szs�ges ingatlan cser�l�d�s


Zelei Zolt�n kiemelte: „A nyugat-eur�pai �s tengerent�li piacokkal ellent�tben, Budapesten nem volt "lak�s�r bubor�k”, hiszen a n�gyzetm�ter �rak 300-600 ezer Ft k�r�l alakultak, szemben az eur�pai nagyv�rosok 1-2 M Ft/nm k�r�li, illetve a kelet-eur�pai 500-900 ezer Ft/nm k�z�tti lak�s�raival. Mindezek indokoltt� teszik, hogy a 2011-re prognosztiz�lt keresleti piac jelent�s �rkorrekci�t hozzon mag�val.”

 

Ami a befektet�si c�l� ingatlanv�s�rl�st illeti mag�nszem�lyk�nt a jelenlegi piaci �s gazdas�gi k�rnyezetben mind�ssze 5-8% k�r�li nyeres�get lehet realiz�lni banki befektet�ssel, mik�zben �j�p�t�s� lak�sok v�s�rl�s�val, mintegy 12-18%-os hasznot lehet el�rni r�vid t�von, ahogyan azt a v�ls�g el�tti �vekben is tapasztalhattuk. Befektet�si szempontb�l nem elhanyagolhat� az infl�ci�, illetve az el�bb-ut�bb bek�vetkez� csatlakoz�s az EURO z�n�hoz. Mekkora, lesz az infl�ci� az elk�vetkez� �vekben, milyen �rfolyamon csatlakozunk majd az egys�ges fizet�si �vezethez? Ez ut�bbi k�t szempont az ingatlan befektet�sek megb�zhat�s�g�ra, kisz�m�that�s�g�ra h�vja fel a figyelmet. R�ad�sul a megv�lasztott korm�nyzat el�re jelzett tervei k�z�tt szerepel az �p�t�ipar helyzet�nek �tfog�, elemz� vizsg�lata, �tgondolt szab�lyoz�sa �s t�mogat�sa, mely tervek rem�nyteli v�rakoz�st keltenek szakmai k�r�kben.

 

A fentiek figyelembev�tel�vel, a v�s�rl�k sz�m�ra tal�n legfontosabb k�vetkeztet�s, hogy a m�g kaphat�, hozz�vet�leg 4 ezer �j�p�t�s� ingatlan az �rz�kelhet�en �l�nk�l� lak�spiacon el�re jelz�seink szerint ez�v v�g�ig elkel, �s ezt k�vet�en �rz�kelhet� lak�shi�ny v�rhat� 2011-ben, mely jelent�s, 15- 20%-os �remelked�ssel p�rosul. A v�ls�g ut�ni fellend�l�s teh�t �remelked�st is jelent - hangs�lyozza Zelei - �gy, aki lak�st venne, �rdemes min�l el�bb belev�gni, am�g v�logathat a megfelel� adotts�g� �s m�g j� �rszint� otthonok k�z�l”.


Az �rt�kes�t�si igazgat� a c�gcsoport elm�lt id�szak�r�l illetve a k�zelj�v�r�l is besz�lt: „L�that�an 2009-ben a beruh�z�k jelent�s r�sze k�szk�d�tt finansz�roz�si neh�zs�gekkel, mivel a lak�selad�sokb�l sz�rmaz� bev�tel�k nem tudta fedezni a napi m�k�d�st. Az Elephant Holding ugyanakkor ipari- �s kereskedelmi ingatlanjainak j�vedelm�b�l �gy gazd�lkodott, hogy biztos alapokon tudta tartani lak�ingatlan �zlet�g�t ennek k�sz�nhet�en tervezett �temben folynak az �tad�sok a Zaragoza Kertben, a Vigo H�zban, 2011-ben pedig indul a Palota Liget �s az eredeti elk�pzel�sekhez k�pest el�rehozva a XVII. Ker�leti Pesti Park �p�t�se is”.


A v�rhat� kereslet�l�nk�l�snek a finansz�roz�k is igyekeznek el�be menni. Az OTP Lak�sl�zing �j d�jelenged�si akci�val jelentkezik: a 2010. m�jus 3. �s j�nius 11. k�z�tt ig�nyelt lak�sl�zingek eset�n a k�vetkez� k�t d�jkedvezm�nyes lehet�s�g k�z�l v�laszthat az �gyf�l:

az indul� k�lts�geket az ig�nybevett hitel �sszeg�t�l f�gg�en 100 000 Ft erej�ig megt�r�ti az OTP Lak�sl�zing, vagy

az ig�nyelt hitel�sszegt�l f�ggetlen�l a k�zjegyz�i- �s az �rt�kbecsl�si d�jat t�r�ti meg az OTP Lak�sl�zing.


A Lak�sv�s�ron tartott t�j�koztat�n Katzenbach Zolt�n, az OTP Lak�sl�zing �rt�kes�t�si �s marketing igazgat�ja elmondta: „A l�zing konstrukci� nem csak hogy �j lak�s eset�n l�nyegesen olcs�bb egy hasonl� kamatoz�s� lak�shitelhez k�pest, de a 2010. m�rcius 1-j�n �letbe l�p� Korm�nyrendeletben r�gz�t�sre ker�lt hitelez�si limitszintek alapj�n - lak�sl�zinggel alacsonyabb �ner�vel lehet lak�shoz jutni, �j �s haszn�lt lak�s eset�n egyar�nt. A gyakorlatban mindez azt jelenti, hogy m�g lak�shiteln�l – forint alapon - 75%, addig �j lak�sn�l lak�sl�zingn�l 80% finansz�rozhat�. P�ld�ul am�g egy 10 milli� forint �rt�k� lak�shoz maxim�lisan 7.500.000 forint lak�shitel, addig 8.000.000 forint lak�sl�zing vehet� fel, ami a lak�shitelhez k�pest 6,7%-kal t�bb finansz�rozhat� �sszeget jelent. Euro alap� konstrukci�n�l ugyanez az ar�ny 60% lak�shiteln�l �s 65% lak�sl�zingn�l, teh�t egy 10 milli� forint �rt�k� lak�shoz maxim�lisan 6 milli� forint lak�shitel, m�g 8,3%-kal t�bb, �sszesen 6.500.000 forint lak�sl�zing vehet� fel.


A lak�sl�zing olcs�s�ga annak k�sz�nhet�, hogy az �j�p�t�s� lak�sokn�l (ny�lt v�g� p�nz�gyi l�zing eset�n) a l�zingelt �sszeg 25%-os �FA-r�sz�t kamatmentesen, a futamid� sor�n kis r�szletekben fizeti ki az �gyf�l. Lak�shitel eset�n a v�tel�r �FA-tartam�t is meg kell finansz�rozni a v�s�rl�skor, azaz a hitel a brutt� �rt�kre sz�l.”

Hozzászólások
Még nem érkezett hozzászólás ehhez a témához.
Véleménye van? Írja meg!