Csekély mértékben javultak az ingatlanpiaci szereplõk kilátásai 2011 második negyedévében, de a teljes piacon belül a lakásszektorban romlás tapasztalható - ezt mutatja a GKI Gazdaságkutató Zrt. ingatlapiaci indexe, melyet a kutatóintézet keddi sajtótájékoztatóján ismertetett.

Az ingatlanfejlesztõk, -forgalmazók és tanácsadók, valamint a lakosság megkérdezésével 2001 óta negyedévenként elvégzett felmérés friss adatai szerint a várakozás jelenleg felette áll a 2000-es évek átlagának, még mindig alacsonyabb azonban a 2008-ban kitört válság elõtt mértnél.

Nagy különbségek vannak az egyes részszegmensek között. Az üzlethelyiségek és az irodák piacán egyértelmû, a raktárpiacon szerényebb javulást mért a GKI, míg a lakáspiacon valamelyest romlottak a kilátások. Akar László vezérigazgató ugyanakkor megjegyezte, az adatfelvétel még az utóbbi hetekben elhatalmasodó globális válságjelenségek elõtt történt, amikor Magyarországon is reális várakozás fûzõdött a fogyasztásnövekedés közelgõ beindulásához. Ezek a várakozások mostanra biztosan romlottak, ami nyilvánvalóan befolyásolja az üzleti ingatlanok piacát.

A lakáspiac rossz helyzetét jelzi, hogy a lakosság lakásvásárlási és -felújítási szándékait tükrözõ számok újabb mélypontra süllyedtek. Az ingatlanos cégek a következõ 12 hónapban a vidéki régiókban némi élénkülésre, Budapest legnagyobb részén pedig változatlan keresletre számítanak.

Ugyancsak mozdulatlanságot valószínûsítenek a cégek az új építésû lakások árában, szinte mindenütt az országban. A használt ingatlanok árszintje esetében Budapesten és Pest megyében (a fõvárosi paneleket kivéve) lényegében stagnálást vagy ahhoz közeli folyamatokat várnak, a többi régióban viszont 3-5 százalékos visszaesést. Az árcsökkenési prognózis Kelet- és Nyugat-Magyarországon növekedett is az elõzõ negyedévhez képest.

Az árfolyamrögzítés csak áttételesen hat a piacra, közvetlen hatása annak lehet, amikor piacra kezdik dobni a bankok a bedõlt hiteleket fedezõ lakásokat - mondta Akar László. Hozzátette, a negyedéves kvóták miatt enek érdemi hatása legkorábban 2012-ben lehet. Megvan annak a veszélye, hogy nyomott áron kelnek el ezek az ingatlanok, mert a kereslet egyelõre nem látszik - mondta a vezérigazgató.

A tájékoztatón elhangzott, hogy a közelgõ gazdasági lassulás tükrében egyre reménytelenebb az ingatlanipar, és fõleg az építõipar helyzete, és ezen nem tudnak segíten az olyan, kérdéses nagyságú projektek, mint a lakásukat elveszítõ adósok számára tervezett ócsai telep.