A PSZÁF honlapján ismertetett adatok szerint a negyedik negyedévben 112 286 darab, jelzáloggal terhelt lakóingatlan esetében állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem. Ezekbõl a 3 százalékos kvóta alapján 3990-et kényszerértékesíthetnének, de csak a kvóta 68 százalékát használták ki a bankok, így 2712 lakóingatlan jut erre a sorsra. Ebben szerepet játszhat az is, hogy a negyedik negyedévben a kvóta alapja 1,4 százalékkal – 1560 darabbal -, a kényszerértékesítésre kijelölhetõ ingatlanok száma pedig 1,6 százalékkal – 65 darabbal – csökkent.

Az érintett pénzügyi intézmények az elsõ idõszakban jellemzõen kihasználták a kvótarendszer adta lehetõségeket, és a teljes, vagy csaknem a teljes keretnek megfelelõ számú ingatlant jelöltek ki. A 2012 harmadik negyedévére kijelölt ingatlanok esetében azonban – bár a kvóta alapja 6 százalékkal, a kijelölhetõ ingatlanok száma pedig 7 százalékkal nõtt az elõzõ negyedévhez viszonyítva, a kényszerértékesítésre ténylegesen kijelölt ingatlanok száma 10 százalékkal csökkent. Ennek következtében a kvótakihasználtság 84 százalékról 71 százalékra esett vissza.

A felügyelet korábbi értékelése szerint a harmadik negyedévi változás hátterében több bank tudatos, a behajtási stratégiát érintõ döntése áll. Az elérhetõ értékesítési ár ugyanis rendkívül alacsony a kényszerértékesítések eddigi tapasztalatai szerint, így az ügyletek csak jelentõs veszteséggel zárhatók. Emellett a folyamat hosszú és költséges, pozitív eredmény esetén sem jelent érdemi elõnyt egyéb behajtási stratégiákkal, például az ügyféllel történõ megállapodással szemben, amelyre az intézmények továbbra is elsõdleges megoldásként tekintenek.

A kvóták rendszere szabályozza, hogy a 30 millió forintot meg nem haladó értékû ingatlanok közül a hitelezõk negyedévenként és megyénként hány lakást adhatnak át a végrehajtóknak. A kvótát a kormány – a bankokkal egyeztetve – azért vezette be, hogy a lakáshitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok ne kerüljenek egy idõben piacra. A kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben negyedévenként 3 százaléka, 2013-ban 4 százaléka, 2014-ben pedig 5 százaléka lesz. A követelésérvényesítés csak 2015 januárjától mûködik újból korlátozás nélkül.

A negyedik negyedévben a kvóta alapját képezõ 112 286 lakóingatlan közül a legtöbb Budapesten (13 623), illetve (Budapest nélkül) Pest megyében (16 488) található. A többi megye közül a legtöbb bedõlt hitelû ingatlan Borsod-Abaúj-Zemplén megyében (8705), Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében (6643) és Hajdú-Bihar megyében (6173) van.

A legtöbb ingatlant Budapesten (350) és Pest megyében (411) jelölték ki kényszerértékesítésre, ahol összesen 1660, illetve 1964 ingatlan kerülhet kalapács alá, a legkevesebbet pedig Tolna (53), Vas (54), illetve Zala megyében (55).