Az év elsõ felében használatba vett lakások nagyobbik részét a lakosság építtette saját használat céljából, s az új lakások közel fele családi házban épült. A vállalkozói lakásépítések aránya országosan 44, Budapesten pedig 78 százalékra csökkent. Így leginkább a kis lakások építése szorult vissza. Az új lakások átlagos alapterülete országosan 91 négyzetméter, azaz 5 négyzetméterrel nagyobb, mint az elõzõ évben. Budapesten még jelentõsebb a lakásméret növekedése: 62-rõl 72 négyzetméterre emelkedett.

Sláger a Duna-part

A tavalyi évhez képest visszafogottabban indult a 2008-as esztendõ az új lakások piacán. A korábban megszokott szezonalitás eltûnõben van, s hónapról hónapra nagy kilengések lehetnek az értékesítésben; idén eddig például az április hozott kiugró eredményeket. A budapesti társasházi projektek adatbázisa alapján közel 11 200 lakás átadása várható idénre, 12 kerületben nõ a megépített lakásszám 2007-hez képest, míg 11-ben csökken - derül ki az Otthon Centrum elemzésébõl.

A belvárosi telkek fogyása és hihetetlen megdrágulása miatt keresettek lettek a beruházók körében a felújítandó épületek vagy akár egész tömbök. Egy másik fejlesztõi slágerterületnek az egyedi lehetõségeket rejtõ Duna-partok számítanak. A IX. és XI. kerületi részen jelenleg 4-5, egyenként több ezer lakás volumenû fejlesztés áll elõkészítés alatt. A zöldövezeti részek kedveltsége is folyamatos. A vevõk körében összességében a 45-65 négyzetméter közötti, jó elosztású, hatékony alaprajzzal rendelkezõ, jó tájolású lakások a legkedveltebbek.

Inflációval növekvõ árak

Az év eleje átlagosan 3-5 százalékos áremelkedéssel indult az új lakásprojektek esetében, s az év egészére infláció körüli növekedésre számíthatunk.

A használtlakás-piacon az év eleji nyugodt kezdés után a második negyedév látványos visszaesést hozott, éves szinten 5-10 százalék közötti keresletmérséklõdésre lehet számítani 2008-ban. A központi elhelyezkedésû, jó beosztású, befektetésnek vonzó lakások ára reálértékben is emelkedhet, ugyanakkor az energetikailag nem felújított, nagy alapterületû, hetvenes években épült panellakásoké akár 7-8 százalékkal csökkenhet.

Iráni és dél-afrikai vevõk

A tapasztalatok szerint lényegesen csökkent és át is alakult a budapesti lakáspiac külföldi vevõköre. A spanyol és ír befektetõk száma mára alaposan megcsappant. Kedvelt az egyetemek környéke, a forgalmas csomópontok, és áruk miatt a felújítható használt lakások. A külföldiek jellemzõen egy nappalis, két hálószobás lakásokat vásárolnak.

A még mindig jelen lévõ spanyolok és angolok mellé dél-afrikaiak, norvégok, irániak, belgák, franciák, olaszok és oroszok csatlakoztak, akik általában 60-400 ezer eurót áldoznak befektetésekre.